ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ О ПРОЕКТЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА «ЖИЛЫЕ ДОМА В СЕЛЕ ТОПОЛЕВО, I - очередь»
с изменениями на 30.09.2008г.
с изменениями на 30.09.2008г.
1. Информация о застройщике.
1.1.Фирменное наименование.
Общество с ограниченной ответственностью «СевероСтрой-ДВ»
1.2.Местонахождение юридического лица, режим работы.
Юридический адрес: 680510, Хабаровский край, село Тополево, улица Перспективная, дом 3 А
Фактический адрес: 680000, город Хабаровск, улица Синельникова, дом 3
тел. 25-70-95, тел./факс 73-57-60, 41-27-35
Режим работы: ПН-СБ с 9:00 до 18:00, ВС -выходной.
1.3.Информация о государственной регистрации застройщика.
ОГРН 1082723005936
Свидетельство: серия 27 № 001897125, выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы России по Индустриальному району города Хабаровска 30 июня 2008 года.
1.4.Сведения о постановке на налоговый учет
ИНН 2720037223/КПП 272001001
Свидетельство: серия 27 № 001659989, выдано Межрайонной Инспекцией Федеральной Налоговой службы №3 по Хабаровскому краю 30 июня 2008 года.
1.5.Информация об учредителях (участниках) застройщика
-Макаров Андрей Николаевич - 50% уставного капитала;
-Потряшкин Александр Анатольевич - 50% уставного капитала.
1.6. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации
В течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации, в проектах строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости Застройщик принимал участие:
- в качестве подрядной организации в строительстве и реконструкции следующих объектов, расположенных в г. Хабаровске:
1. Строительство жилого дома по ул. Лермонтова г. Хабаровск
2. Строительство жилого дома по пер. Доступный г, Хабаровск
3. Реконструкция спортивного комплекса «Заря», г, Хабаровск,
- в качестве Застройщика в строительстве объекта капитального строительства «10 жилых домов и 1 жилой дом в с. Тополево»» На дату опубликования настоящей проектной декларации данный объект капитального строительства находится в стадии ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с проектной документацией - ввод в эксплуатацию - IV квартал 2008 г.
1.7. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом.
Лицензия ГС-7-27-01-27-0-2720037223-010234-1 от 14 августа 2008г. на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствие с государственным стандартом выдана Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. Срок действия до 14 августа 2013г.
1.8. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
Величина собственных денежных средств на 31/09/2008г.- 3334662 рублей; Финансовый результат текущего года на 31/09/2008г.- 19449 рублей; Размер кредиторской задолженности на 31/09/2008г.- 30295990 рублей.
1.9. Документы, представляемые застройщиком для ознакомления
Застройщик готов предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы (в подлинниках либо в форме надлежащим образом заверенных копий):
- учредительные документы застройщика;
- свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за фактический период предпринимательской деятельности.
2. Информация о проекте строительства.
2.1. Цель проекта строительства, его этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации.
Целью проекта является строительство I очереди жилых домов в селе Тополево в количестве девяти одноквартирных жилых домов, линии электропередач, канализационной и водопроводной сетей, Строительство будет осуществляться без разделения на этапы. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - 01.03.2011г.
По материалам проекта выданы положительные заключения экспертиз:
- Заключение Комитета природопользования и экологического контроля администрации Хабаровского района;
- Экспертное заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае».
2.2. Разрешение на строительство.
Строительство объекта осуществляется на основании разрешения на строительство № RU27517324-36 р/с от 31.07.2007, выданного Администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Срок действия разрешения до 01.01.2012г.
2.3. Права застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка, об элементах благоустройства
Земельный участок, предоставленный для реализации настоящего проекта, предоставлен Застройщику в аренду сроком на три года по Договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.03.2007 № 3/ПА 07, зарегистрированного 05.04.2007, запись регистрации № 27-27-01/026/2007-671.
Кадастровый номер участка 27:17:3 028 09:0052, площадь участка - 11778.00 кв.м.
Границы участка - земельный участок расположен в 100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный по адресу: с.Тополево, Хабаровского района Хабаровского края, ул.Южная, д.7 в границах жилой застройки населенного пункта.
С северо - запада - объект капитального строительства «10 жилых домов и 1 жилой дом в с. Тополево», с востока - территория, свободная от застройки, с запада - территория индивидуальной жилой застройки.
Элементы благоустройства - предусмотрено строительство проездов, тротуаров, разворотных площадок с асфальтобетонным покрытием, открытая стоянка автомобиля на каждый земельный участок, благоустроенный въезд, площадка для установки мусорных контейнеров, ограждение - прозрачное, штакетное, озеленение прилегающей территории, завоз плодородного слоя почвы на приусадебные участки.
2.4. Местоположение строящегося объекта недвижимости и его описание.
Жилой городок расположен в с. Тополево Хабаровского района и края.
I очередь жилых домов представляет собой 9 одноквартирных двухэтажных индивидуальных жилых домов с пристроенными индивидуальными гаражами. Жилые дома будут возведены по четырем индивидуальным проектам.
I вариант - предусматривает строительство двухэтажногожилого дома с мансардным этажом общей площадью 210,85кв.м, жилой площадью 116.93 кв.м
II вариант - строительство индивидуального двух- этажного жилого дома общей площадью 177.81 кв.м., жилой площадью 82.58 кв.м
III вариант - строительство двухэтажного жилого дома с мансардным этажом общей площадью 176.9 кв.м, жилой площадью 96.7 кв.м,
IV вариант - строительство индивидуального двух- этажного жилого дома общей площадью 150.8 кв.м., жилой площадью 69.9 кв.м,
Все варианты проектируемых жилых домов имеют полный набор жилых и подсобных помещений; на первом этаже располагаются гостиная, кухня, тамбур, санузел, на втором этаже - три спальни, холл, санузел.
Фундамент дома - столбчатого типа с железобетонным ростверком.
Наружные стены жилых зданий выполнены из кирпича с заполнением проемов окнами из ПВХ профиля со стеклопакетами. Снаружи стены облицованы виниловым сайдингом с утеплителем на основе базальтового волокна. Внутренние перегородки выполняются из ГВЛ. Кровля дома выполняется металлочерепицей.. Устанавливаются оконные блоки из ПВХ, отопительные радиаторы.
В доме будут смонтированы следующие виды инженерных сетей для комфортных и безопасных условий - системы электроснабжения, водоснабжения и канализации, автономная система отопления и горячего водоснабжения, система вентиляции с естественным побуждением, система газоснабжения на основе индивидуальных баллонных установок.
2.5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, описание технических характеристик указанных частей
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию I очереди жилых домов с наружными сетями водоснабжения, канализации, внутриплощадочными электрическими сетями Застройщик передает каждому участнику долевого cтроительства индивидуальный жилой дом в соответствии с заключенным договором долевого участия.
2.6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества, если объектом является многоквартирный дом
Нежилые помещения в создаваемом объекте недвижимости проектом не предусмотрены.
2.7. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства
В состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию, включаются:
- наружные инженерные сети водоснабжения;
- наружные инженерные сети канализации;
- внутриплощадочные электрические сети;
- земельный участок.
2.8.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке объекта недвижимости
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 01.01.2010г.
Организации, участвующие в приемке домов в эксплуатацию:
- Территориальное управление ФС «Роспотребнадзор» (Госсанэпиднадзор);
- Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Хабаровского края;
- Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора Правительства Хабаровского края;
- Исполнительный орган местного самоуправления;
- Заказчик;
- Генеральная подрядная организация;
- Проектная организация.
2.9.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства, добровольное страхование таких рисков
Застройщик предлагает участникам долевого строительства заключить договоры страхования риска участия в долевом строительстве.
2.10.Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
Заказчик-застройщик: ООО «Северострой - ДВ»
Генеральная подрядная организация: ООО «Регионстрой»
Проектная организация: ООО ПФ «БизнесРемСтрой».
1.1.Фирменное наименование.
Общество с ограниченной ответственностью «СевероСтрой-ДВ»
1.2.Местонахождение юридического лица, режим работы.
Юридический адрес: 680510, Хабаровский край, село Тополево, улица Перспективная, дом 3 А
Фактический адрес: 680000, город Хабаровск, улица Синельникова, дом 3
тел. 25-70-95, тел./факс 73-57-60, 41-27-35
Режим работы: ПН-СБ с 9:00 до 18:00, ВС -выходной.
1.3.Информация о государственной регистрации застройщика.
ОГРН 1082723005936
Свидетельство: серия 27 № 001897125, выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы России по Индустриальному району города Хабаровска 30 июня 2008 года.
1.4.Сведения о постановке на налоговый учет
ИНН 2720037223/КПП 272001001
Свидетельство: серия 27 № 001659989, выдано Межрайонной Инспекцией Федеральной Налоговой службы №3 по Хабаровскому краю 30 июня 2008 года.
1.5.Информация об учредителях (участниках) застройщика
-Макаров Андрей Николаевич - 50% уставного капитала;
-Потряшкин Александр Анатольевич - 50% уставного капитала.
1.6. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации
В течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации, в проектах строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости Застройщик принимал участие:
- в качестве подрядной организации в строительстве и реконструкции следующих объектов, расположенных в г. Хабаровске:
1. Строительство жилого дома по ул. Лермонтова г. Хабаровск
2. Строительство жилого дома по пер. Доступный г, Хабаровск
3. Реконструкция спортивного комплекса «Заря», г, Хабаровск,
- в качестве Застройщика в строительстве объекта капитального строительства «10 жилых домов и 1 жилой дом в с. Тополево»» На дату опубликования настоящей проектной декларации данный объект капитального строительства находится в стадии ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с проектной документацией - ввод в эксплуатацию - IV квартал 2008 г.
1.7. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом.
Лицензия ГС-7-27-01-27-0-2720037223-010234-1 от 14 августа 2008г. на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствие с государственным стандартом выдана Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. Срок действия до 14 августа 2013г.
1.8. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
Величина собственных денежных средств на 31/09/2008г.- 3334662 рублей; Финансовый результат текущего года на 31/09/2008г.- 19449 рублей; Размер кредиторской задолженности на 31/09/2008г.- 30295990 рублей.
1.9. Документы, представляемые застройщиком для ознакомления
Застройщик готов предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы (в подлинниках либо в форме надлежащим образом заверенных копий):
- учредительные документы застройщика;
- свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за фактический период предпринимательской деятельности.
2. Информация о проекте строительства.
2.1. Цель проекта строительства, его этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации.
Целью проекта является строительство I очереди жилых домов в селе Тополево в количестве девяти одноквартирных жилых домов, линии электропередач, канализационной и водопроводной сетей, Строительство будет осуществляться без разделения на этапы. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - 01.03.2011г.
По материалам проекта выданы положительные заключения экспертиз:
- Заключение Комитета природопользования и экологического контроля администрации Хабаровского района;
- Экспертное заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае».
2.2. Разрешение на строительство.
Строительство объекта осуществляется на основании разрешения на строительство № RU27517324-36 р/с от 31.07.2007, выданного Администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Срок действия разрешения до 01.01.2012г.
2.3. Права застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка, об элементах благоустройства
Земельный участок, предоставленный для реализации настоящего проекта, предоставлен Застройщику в аренду сроком на три года по Договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.03.2007 № 3/ПА 07, зарегистрированного 05.04.2007, запись регистрации № 27-27-01/026/2007-671.
Кадастровый номер участка 27:17:3 028 09:0052, площадь участка - 11778.00 кв.м.
Границы участка - земельный участок расположен в 100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный по адресу: с.Тополево, Хабаровского района Хабаровского края, ул.Южная, д.7 в границах жилой застройки населенного пункта.
С северо - запада - объект капитального строительства «10 жилых домов и 1 жилой дом в с. Тополево», с востока - территория, свободная от застройки, с запада - территория индивидуальной жилой застройки.
Элементы благоустройства - предусмотрено строительство проездов, тротуаров, разворотных площадок с асфальтобетонным покрытием, открытая стоянка автомобиля на каждый земельный участок, благоустроенный въезд, площадка для установки мусорных контейнеров, ограждение - прозрачное, штакетное, озеленение прилегающей территории, завоз плодородного слоя почвы на приусадебные участки.
2.4. Местоположение строящегося объекта недвижимости и его описание.
Жилой городок расположен в с. Тополево Хабаровского района и края.
I очередь жилых домов представляет собой 9 одноквартирных двухэтажных индивидуальных жилых домов с пристроенными индивидуальными гаражами. Жилые дома будут возведены по четырем индивидуальным проектам.
I вариант - предусматривает строительство двухэтажногожилого дома с мансардным этажом общей площадью 210,85кв.м, жилой площадью 116.93 кв.м
II вариант - строительство индивидуального двух- этажного жилого дома общей площадью 177.81 кв.м., жилой площадью 82.58 кв.м
III вариант - строительство двухэтажного жилого дома с мансардным этажом общей площадью 176.9 кв.м, жилой площадью 96.7 кв.м,
IV вариант - строительство индивидуального двух- этажного жилого дома общей площадью 150.8 кв.м., жилой площадью 69.9 кв.м,
Все варианты проектируемых жилых домов имеют полный набор жилых и подсобных помещений; на первом этаже располагаются гостиная, кухня, тамбур, санузел, на втором этаже - три спальни, холл, санузел.
Фундамент дома - столбчатого типа с железобетонным ростверком.
Наружные стены жилых зданий выполнены из кирпича с заполнением проемов окнами из ПВХ профиля со стеклопакетами. Снаружи стены облицованы виниловым сайдингом с утеплителем на основе базальтового волокна. Внутренние перегородки выполняются из ГВЛ. Кровля дома выполняется металлочерепицей.. Устанавливаются оконные блоки из ПВХ, отопительные радиаторы.
В доме будут смонтированы следующие виды инженерных сетей для комфортных и безопасных условий - системы электроснабжения, водоснабжения и канализации, автономная система отопления и горячего водоснабжения, система вентиляции с естественным побуждением, система газоснабжения на основе индивидуальных баллонных установок.
2.5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, описание технических характеристик указанных частей
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию I очереди жилых домов с наружными сетями водоснабжения, канализации, внутриплощадочными электрическими сетями Застройщик передает каждому участнику долевого cтроительства индивидуальный жилой дом в соответствии с заключенным договором долевого участия.
2.6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества, если объектом является многоквартирный дом
Нежилые помещения в создаваемом объекте недвижимости проектом не предусмотрены.
2.7. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства
В состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию, включаются:
- наружные инженерные сети водоснабжения;
- наружные инженерные сети канализации;
- внутриплощадочные электрические сети;
- земельный участок.
2.8.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке объекта недвижимости
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 01.01.2010г.
Организации, участвующие в приемке домов в эксплуатацию:
- Территориальное управление ФС «Роспотребнадзор» (Госсанэпиднадзор);
- Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Хабаровского края;
- Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора Правительства Хабаровского края;
- Исполнительный орган местного самоуправления;
- Заказчик;
- Генеральная подрядная организация;
- Проектная организация.
2.9.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства, добровольное страхование таких рисков
Застройщик предлагает участникам долевого строительства заключить договоры страхования риска участия в долевом строительстве.
2.10.Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
Заказчик-застройщик: ООО «Северострой - ДВ»
Генеральная подрядная организация: ООО «Регионстрой»
Проектная организация: ООО ПФ «БизнесРемСтрой».
Директор ООО «Северострой-ДВ» /А.Н. Макаров/
