ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ О ПРОЕКТЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА «ЖИЛЫЕ ДОМА В СЕЛЕ ТОПОЛЕВО, II ОЧЕРЕДЬ»,
расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:17:302809:137, по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, село Тополево по улице Перспективная, примыкающего с юго-восточной стороны к земельному участку ООО «Северострой».

1. Информация о застройщике.

1.1. Фирменное наименование
Общество с ограниченной ответственностью «СевероСтрой-ДВ»
1.2. Местонахождение юридического лица, режим работы
Юридический адрес: 680510, Хабаровский край, село Тополево, улица Перспективная, дом 3 А
Фактический адрес: 680510, Хабаровский край, село Тополево, улица Перспективная, дом 3 А
тел. 25-70-95, тел./факс 73-57-60
Режим работы: ПН-СБ с 9:00 до 18:00, ВС - выходной.
1.3. Информация о государственной регистрации застройщика
ООО «СевероСтрой-ДВ» является правопреемником всех прав и обязанностей ООО «Северострой», реорганизованного в порядке универсального правопреемства. Зарегистрировано ИМНС России по Индустриальному району города Хабаровска, выдано Свидетельство 27 № 001897125 от 30 июня 2008 года. ОГРН 1082723005936.
1.4. Сведения о постановке на налоговый учет
ИНН 2720037223/КПП 272001001 Свидетельство: серия 27 № 001659989, выдано Межрайонной Инспекцией Федеральной Налоговой службы №3 по Хабаровскому краю 30 июня 2008 года.
1.5. Информация об учредителях (участниках) застройщика:
- Макаров Андрей Николаевич - 50% уставного капитала;
-Потряшкин Александр Анатольевич - 50% уставного капитала.
1.6. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации
В течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации, в проектах строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости ООО «Северострой» принимал участие в качестве Застройщика в строительстве объектов капитального строительства:
- «10 жилых домов и 1 жилой дом в с. Тополево». На дату опубликования настоящей проектной декларации данный объект капитального строительства введен в эксплуатацию.
- «Жилые дома в селе Тополево, I очередь». На дату опубликования настоящей проектной декларации данный объект капитального строительства находится в стадии строительства, предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 01.01.2010 года.
1.7. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом
Лицензия №ГС-7-27-01-27-0-2720037223-010234-1 от 14 августа 2008 г. на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Выдана министерством регионального развития Российской Федерации. Срок действия до 14 августа 2013 года.
1.8. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
Финансовый результат текущего года на 01/10/2008г.- 28000 рублей;
Размер кредиторской задолженности на 01/10/2008г. - 32619354 рублей;
Размер дебиторской задолженности на 01/10/2008г.- 0 рублей;
1.9. Документы, представляемые застройщиком для ознакомления
Застройщик готов предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы (в подлинниках либо в форме надлежащим образом заверенных копий):
- учредительные документы застройщика;
- свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за фактический период предпринимательской деятельности.

2. Информация о Проекте строительства.

2.1. Цель проекта строительства, его этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации
Целью проекта является строительство II очереди жилых домов в селе Тополево по улице Перспективная в количестве семи одноквартирных двухэтажных жилых домов, линии электропередач, канализационной и водопроводной сетей. Строительство будет осуществляться без разделения на этапы. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - 01.01.2012 г. По материалам проекта выданы положительные заключения экспертиз:
-Заключение Комитета природопользования и экологического контроля администрации Хабаровского района;
-Экспертное заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае».
2.2. Разрешение на строительство
Строительство объекта будет осуществляться на основании Разрешения на строительство №. RU27517324-59 р/с от 07.11.2008, выданного Администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Срок действия разрешения до 01.01.2012.
2.3. Права застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка, об элементах благоустройства.
Земельный участок, предоставленный для реализации настоящего проекта, предоставлен Застройщику в аренду под комплексное освоение в целях жилищного строительства, сроком на три года по Договору аренды земель населенных пунктов от 28.10.2008 № 488/08, зарегистрированного за № 27-27-01/099/2008-901.
Кадастровый номер участка - 27:17:3 028 09:137, площадь земельного участка 9753,00 кв.м.
Местоположение земельного участка: Хабаровский район, село Тополево, по улице Перспективная, примыкающего с юго-восточной стороны к земельному участку ООО «Северострой».
Границы земельного участка:
с северо-запада - граничит с объектом капитального строительства «Жилые дома в село Тополево, I очередь», (местоположение объекта: в 100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский район, село Тополево, улица Южная, 7);
с востока - территория свободная от застройки;
с запада - территория индивидуальной жилой застройки.
Элементы благоустройства - предусмотрено строительство проездов, тротуаров, разворотных площадок с асфальтобетонным покрытием, открытая стоянка автомобиля на каждый земельный участок, благоустроенный въезд, площадка для установки мусорных контейнеров, ограждение - прозрачное, штакетное, озеленение прилегающей территории, завоз плодородного слоя почвы на приусадебные участки.
2.4. Местоположение строящегося объекта недвижимости и его описание
Жилой городок расположен по улице Перспективная в с. Тополево Хабаровского района и края.
II очередь жилых домов представляет собой 7 одноквартирных двухэтажных индивидуальных жилых домов с пристроенными индивидуальными гаражами. Жилые дома будут возведены по трем индивидуальным проектам.
- I вариант - предусматривает строительство одного двухэтажного жилого дома с мансардным этажом, общая площадь 209,65 кв.м., жилая площадь 116,93 кв.м.;
- II вариант - строительство пяти двухэтажных жилых домов, общая площадь 177,81 кв.м., жилая площадь 82,58 кв.м.;
- III вариант - строительство одного двухэтажного жилого дома, общая площадь 150,8 кв.м., жилая площадь 69,9 кв.м.
Все варианты проектируемых жилых домов имеют полный набор жилых и подсобных помещений, на первом этаже располагаются гостиная, кухня, тамбур, санузел, на втором этаже - три спальни, холл, санузел.
Фундамент дома - столбчатого типа с железобетонным ростверком. Наружные стены жилых зданий выполнены из кирпича с заполнением проемов окнами из ПВХ профиля со стеклопакетами. Снаружи стены облицованы виниловым сайдингом с утеплителем на основе базальтового волокна. Внутренние перегородки выполняются из ГВЛ. Кровля дома выполняется металлочерепицей. Устанавливаются оконные блоки из ПВХ, отопительные радиаторы. В доме будут смонтированы следующие виды инженерных сетей для комфортных и безопасных условий - системы электроснабжения, водоснабжения и канализации, автономная система отопления и горячего водоснабжения, система вентиляции с естественным побуждением, система газоснабжения на основе индивидуальных баллонных установок.
2.5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, описание технических характеристик указанных частей
В состав объекта капитального строительства входят 7 (семь)одноквартирных двухэтажных жилых домов, которые после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию II очереди жилых домов по улице Перспективная в селе Тополево с наружными сетями водоснабжения, канализации, внутриплощадочными электрическими сетями будут переданы каждому участнику долевого строительства в соответствии с заключенным договором долевого участия.
Предполагается строительство одного индивидуального жилого дома с мансардным этажом общей площадью 209,65 кв.м., жилой площадью 116,93 кв.м. по I варианту (на первом этаже располагаются гостиная, кухня, прихожая, санузел, гараж, бойлерная, терраса, веранда, на втором этаже - три спальни, холл, санузел),
пяти индивидуальных жилых домов общей площадью 177,81 кв.м., жилой площадью 82,58 кв.м. по II варианту (на первом этаже располагаются гостиная, кухня, прихожая, санузел, гараж, бойлерная, терраса, веранда, на втором этаже - три спальни, холл, санузел),
одного индивидуального жилого дома общей площадью 150.8 кв.м., жилой площадью 69,9 кв.м., по III варианту (на первом этаже располагаются гостиная, кухня, прихожая, санузел, гараж, бойлерная, терраса, веранда, на втором этаже - три спальни, холл, санузел).
2.6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества, если объектом является многоквартирный дом
Нежилые помещения в создаваемом объекте недвижимости проектом не предусмотрены.
2.7. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства
В состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию, включаются:
- наружные инженерные сети водоснабжения;
- наружные инженерные сети канализации;
- внутриплощадочные электрические сети;
- земельный участок.
Предполагаемый срок передачи объектов участникам долевого строительства - не позднее 1 марта 2012 г.
2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке объекта недвижимости
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -1.01.2012г.
Организации, участвующие в приемке
домов в эксплуатацию:
- Территориальное управление ФС «Роспотребнадзор» (Госсанэпиднадзор);
- Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Хабаровского края;
- Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора Правительства Хабаровского края;
- Исполнительный орган местного самоуправления;
- Заказчик;
- Генеральная подрядная организация;
- Проектная организация.
2.9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства, добровольное страхование таких рисков
Застройщик предлагает участникам долевого строительства заключить договоры страхования риска участия в долевом строительстве.
2.10. О планируемой стоимости строительства
Сметная стоимость объекта - 39243000 руб.
2.11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
Заказчик - Застройщик:
ООО «СевероСтройДВ»
Генеральная подрядная организация:
ООО «РегионСтрой»
Проектная организация:
ООО ПФ «БизнесРемСтрой»,ООО «СевероСтройДВ».
2.12. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
Исполнения обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам, заключенным для создания объекта недвижимости залогом в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Федерального закона, №214-ФЗ от 30.12.2004.
2.13. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров
Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия, нет.


Директор ООО «СевероСтрой-ДВ» Макаров А.Н.