ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА «ЖИЛЫЕ ДОМА В СЕЛЕ ТОПОЛЕВО, III ОЧЕРЕДЬ» (МНОГОКВАРТИРНЫЙ ТРЕХЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ), РАСПОЛОЖЕННОМ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 27:17:302809:138, ПО АДРЕСУ: ХАБАРОВСКИЙ КРАЙ, ХАБАРОВСКИЙ РАЙОН, СЕЛО ТОПОЛЕВО, УЛИЦА ПЕРСПЕКТИВНАЯ, ПРИМЫКАЮЩЕМ С ЮГО-ВОСТОЧНОЙ СТОРОНЫ К ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ 000 «СЕВЕРОСТРОЙ».
I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1.1.О фирменном наименовании, месте нахождения Застройщика, а также о режиме его работы
Общество с ограниченной ответственностью «СевероСтрой-ДВ».
Юридический адрес: 680510, Хабаровский край, село Тополево, улица Перспективная, дом 3 А. Фактический адрес: 680510, Хабаровский край, село Тополево, улица Перспективная, дом 3 А. тел. 25-70-95, тел./факс 73-57-60
Режим работы: ПН-СБ с 9:00 до 18:00, ВС - выходной.
1.2. О государственной регистрации Застройщика, о постановке на учет в налоговом органе
ООО «СевероСтрой-ДВ» является правопреемником всех прав и обязанностей ООО «Северострой», реорганизованного в порядке универсального правопреемства. Зарегистрировано ИМНС России по Индустриальному району города Хабаровска, выдано Свидетельство 27 № 001897125 от 30 июня 2008 года. ОГРН 1082723005936.
ИНН 2720037223/КПП 272001001
Свидетельство: серия 27 № 001659989, выдано Межрайонной Инспекцией Федеральной
Налоговой службы №3 по Хабаровскому краю 30 июня 2008 года.
1.3. Об учредителях (участниках) Застройщика
- Макаров Андрей Николаевич - 50% уставного капитала;
- Потряшкин Александр Анатольевич - 50% уставного капитала.
1.4. О проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации
В течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации, в проектах строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости ООО «Северострой» принимал участие в качестве Застройщика в строительстве объектов капитального строительства:
- «10 жилых домов и 1 жилой дом в с. Тополево». На дату опубликования настоящей проектной декларации данный объект капитального строительства введен в эксплуатацию. - «Жилые дома в селе Тополево, I очередь». На дату опубликования настоящей проектной декларации данный объект капитального строительства находится в стадии строительства, предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 01.01.2010 года.
1.5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом
Лицензия № ГС-7-27-01-27-0-2720037223-010234-1 от 14 августа 2008 г. на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Лицензия выдана министерством регионального развития Российской Федерации. Срок действия до 14 августа 2013 года.
1.6. О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности
Финансовый результат текущего года на 01.10.2008 г. - 28000 рублей. Размер кредиторской задолженности на 01.10.2008 г. - 32619354 рублей.
1.7. Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу:
- учредительные документы застройщика;
- свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и
убытков за фактический период предпринимательской деятельности.
II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы
Целью проекта строительства является возведение трехэтажного шести квартирного жилого дома в селе Тополево Хабаровского района Хабаровского края, соответствующего самым новейшим технологиям, современным общемировым стандартам в применении строительных и отделочных материалов.
Строительство будет осуществляться в один этап.
Предполагаемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 1 января 2012 года.
Предполагаемый срок передачи объекта участникам долевого строительства - не позднее 31.12.2012 года.
Проект прошел государственную экспертизу, по прохождении которой выданы положительные заключения экспертиз:
- Заключение Комитета природопользования и экологического контроля администрации Хабаровского района;
- Экспертное заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае.
2.2. О разрешении на строительство
Разрешение на строительство от 27.11.2008 № RU 27517324-60 р/с выдано Администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Срок действия разрешения до 01.01.2012г.
2.3.О правах Застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка, об элементах благоустройства
Земельный участок под строительство объекта капитального строительства предоставлен 000 «СевероСтрой-ДВ» на основании Договора аренды земель населенных пунктов от 28.10.2008 № 489/08, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2008, регистрационный № 27-27-01/099/2008-901.
Земельный участок площадью 767,00 кв.м. расположен в Хабаровском крае, Хабаровского района в селе Тополево по улице Перспективная, примыкающий с юго-восточной стороны к земельному участку 000 «Северострой». С северо-запада, севера и северо-востока земельный участок граничит с объектом капитального строительства «Жилые дома в селе Тополево, II очередь» (семь одноквартирных жилых домов); с юга и юго-запада расположена территория индивидуальной жилой застройки. Элементы благоустройства:
Проектом предусмотрено строительство проездов, тротуаров. Предполагается размещение спортивной площадки, открытой автостоянки, также будут установлены мусорные контейнеры. На прилегающей территории - устройство газонов с подсыпкой плодородным грунтом и посевом трав.
2.4. О местоположении строящегося объекта недвижимости, об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией
Трехэтажный шестиквартирный жилой дом расположен с юго-востока к земельному участку ООО «Северострой». Проект шестиквартирного жилого дома разработан без подвала, фундаменты свайные буронабивные с железобетонным ростверком. Материал несущих стен (наружных и внутренних) - кирпич. Наружные стены утеплены плитами на основе базальтового волокна и облицованы виниловым сайдингом. Перекрытия сборные железобетонные. Крыша чердачная скатная, покрытие кровли - металлочерепица. Заполнение оконных проемов окнами из ПВХ профиля со стеклопакетами. Жилой дом оборудован санитарными приборами в кухне и санузле, водоснабжение и водоотведение выполнено пластмассовыми трубопроводами. Отопление жилого дома выполнено от бойлера Южнокорейского производства с температурой теплоносителя в падающем трубопроводе 95°.
Технико-экономические показатели (наименование показателей / Количественный показатель):
Строительный объем - 2256,0 куб.м.
Площадь застройки - 255,3 кв.м.
Общая площадь - 546,9 кв.м.
Жилая площадь - 513,0 кв.м.
2.5. О количестве в составе строящегося объекта самостоятельных частей, об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей
В состав объекта капитального строительства входят 6 двухкомнатных квартир, имеющие следующие технические характеристики (№ квартиры / этаж / кол-во комнат / площадь, кв.м.):
«1» - 1 – 2 - 79,76
«2» - 1 – 2 - 79,76
«3» - 2 – 2 - 79,76
«4» - 2 – 2 - 79,76
«5» - 3 – 2 - 79,76
«6» - 3 – 2 - 79,76
2.6. О функциональном назначении нежилых помещений в жилом доме
Нежилые помещения в создаваемом объекте недвижимости проектом не предусмотрены.
2.7. О составе общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объектов участникам долевого строительства
В состав общего имущества объекта капитального строительства, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию входит: тамбур; холлы (коридоры); бойлерные; лестничные марши; земельный участок; чердак; крыша; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, ограждающие несущие и ненесущие конструкции.
2.8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта, о перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости
Предполагаемый срок получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 01.01.2012 г.
Перечень органов, участвующих в приемке дома:
- Территориальное управление ФС «Роспотребнадзор» (Госсанэпиднадзор);
- Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Хабаровского края;
- Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора Правительства Хабаровского края;
- Исполнительный орган местного самоуправления;
- Заказчик;
- Генеральная подрядная организация;
- Проектная организация.
2.9. О возможных финансовых и прочих рисках и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков
Застройщиком будет предложено заключение участниками долевого строительства договоров страхования финансовых рисков участия в долевом строительстве
2.9.1. О планируемой стоимости строительства
Планируемая стоимость создания жилого дома составляет - 8857000 рублей, стоимость одно квадратного метра площади составляет - 24701 рублей.
2.10. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы
Заказчик - Застройщик:
ООО "СевероСтройДВ»
Генеральная подрядная организация:
ООО «РегионСтрой»
Проектная организация:
ООО ПФ «БизнесРемСтрой», 000 «СевероСтройДВ».
2.11. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам долевого участия в строительстве
Исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
2.12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия
Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства строительства объекта, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия в строительстве нет.
2.13. По требованию участника долевого строительства Застройщиком будет предоставлен для ознакомления следующий пакет документов:
- Разрешение на строительство;
-Технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости;
-Проектную документацию;
- Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
