Любое строительство, будь то дачный домик, коттедж или многоэтажная застройка, предваряется инженерными изысканиями. Чем более крупный и ответственный объект планируется к возведению, тем более углубленными, серьезными и профессиональными должны быть изыскательные работы. От качества проведения необходимых видов изысканий зависят процессы проектирования объекта, его строительство и условия эксплуатации. Поэтому инженерные изыскания — это первое, с чего начинается любое строительство.
Решив построить дом, мы пользуемся услугами проектных организаций. И один из наиболее часто встречающихся советов, который дает опытный проектировщик своему клиенту — это необходимость проведения на будущем участке строительства геологических исследований. Для чего нужны эти исследования и почему они так необходимы? За консультацией мы обратились в одну из ведущих и стабильно работающих на рынке Хабаровска компанию. Директор 000 «Инженерные изыскания» Владимир Николаевич Блохин пояснил особенности выполнения данного вида работ и подчеркнул важность правильной организации и технической оснащенности при проведении инженерных изысканий.
Вся проблема состоит в том, что не каждый участок земли может быть надежным основанием для задуманного строения. Поэтому и необходимы инженерно-геологические исследования. Они позволяют получить информацию о составе грунта, глубине его промерзания и залегании грунтовых вод.
Независимо от значимости строительного объекта организация изыскательных мероприятий является обязательной частью всего комплекса работ. Проведение изыскательных исследований происходит в самом начале проектирования, и на основе полученных данных разрабатывается проектная документация. Материалы инженерных изысканий являются неотъемлемой частью пакета документов, необходимых для получения разрешения на строительство.
Дом обладает определенным весом, который оказывает давление на грунт, заставляя его проседать. Это естественное явление и оно не представляет опасности для дома. Целью проектировщика является не исключение просадки дома, а придание ей равномерности. Для этого и понадобятся данные, полученные в результате геологических исследований. При неравномерной плотности грунта в процессе проседания может произойти перекос здания, что приводит к появлению трещин, щелей, а также может стать причиной разрушения стен и перекрытий.
Но главной причиной разрушения малонагруженных фундаментов при малоэтажной застройке, которую могут заранее установить инженерные изыскания, является действие сил морозного пучения. Если грунт сильно насыщен водой, то при ее замерзании он увеличится в объеме — произойдет вспучивание, при оттаивании грунта происходит его просадка, в силу особенностей взаимодействия фундамента с грунтом данные деформации накапливаются из года в год и приводят к разрушению здания.
Инженерно-геологические условия, особенно в условиях городской застройки, характеризуются неоднородностью. Они могут различаться даже в пределах одной строительной площадки. Например, в пределах строительной площадки точечного 30-этажного здания на ул. Трехгорной в Хабаровске глубина залегания скальных грунтов изменялась от 3,5 до 6,5 метров. Поэтому важно произвести инженерно-геологические исследования непосредственно на месте будущей застройки. Территория Хабаровского края характеризуется непростыми природными условиями для строительства в связи с наличием опасных геолого-техногенных процессов, таких, как сейсмическая активность, оползни, подтопление, отмечает Владимир Николаевич.
Инженерно-геологические условия даже в городе Хабаровске разные: в центральной части города (ул. Серышева — Ленина — Карла Маркса) они одни, а в районе Хабаровск-2 или аэропорта они уже другие. Процессы, которые происходили во время образования земной коры: выветривание, разрушения, геотектонические процессы, антропогенное воздействие человека — все это сказалось на формировании грунта. В краевом центре есть районы, например, на ул. Тургенева, где во время бурения скважин на глубине обнаруживается строительный мусор, и кое-где мощность таких отложений достигает 8-12 метров. Знание проектировщиками всех этих условий очень важно для грамотного проектирования фундамента, чтобы в последующем не произошло деформаций и перекосов зданий.
Застройка городских территорий в настоящее время ведется в основном путем уплотнения существующего плана «точечными» высотными зданиями, объект «вписывают» рядом с уже существующими зданиями и коммуникациями. Часто под строительство отводят ранее пустовавшие долины оврагов, заболоченные участки, крутые склоны. В этих условиях для проектирования и строительства важнейшую роль приобретают комплексные инженерные изыскания. От полноты, продуманности и качества их проведения зависит уровень достоверности информации, который определяет степень учета при проектировании всех природно-техногенных особенностей площадки строительства, правильность выбора рациональной конструкции фундаментов и всего сооружения, степень безопасности технологии его ведения, необходимость и объемы проведения защитных или профилактических мероприятий. И все это в конечном итоге определяет стоимость и успех строительства, надежность функционирования объекта при последующей эксплуатации.
Состав и объемы инженерных изысканий для строительства в Российской Федерации регламентируются целым комплексом нормативных документов (СНиПы, ГОСТы, сборники правил).
Инженерно-геодезические изыскания позволяют получить данные о рельефе исследуемой территории, отображают ее особенности, а также положение подземных и наземных коммуникаций.
Инженерно-геологические изыскания включают в себя изучение грунтов как среды и основания сооружений, особенности гидрогеологического режима территории строительства, связанного с деятельностью подземных вод, физико-геологических процессов и явлений, таких, как оползни и обвалы, а также подтопление территории. Одним словом, геологические изыскания играют важную роль в строительстве, позволяя принять оптимальное решение о выборе типа фундамента, его глубине, необходимости укрепления грунтов основания.
В инженерно-экологические изыскания входит целый комплекс мероприятий по изучению природных и техногенных условий, рационального хозяйственного использования и социального общества, разносторонняя оценка экологического состояния площадки перед началом проектирования.
Изыскательские работы включают в себя геодезическую съемку территории, бурение скважин, отбор образцов грунтов с каждого инженерно-геологического элемента, полевые испытания грунтов, лабораторные исследования отобранных образцов, определение положения и состава грунтовых вод, определение глубины промерзания грунта, расчет его деформируемости и несущей способности, прогноз изменений инженерно-геологических ситуаций.
В результате инженерных изысканий получается полная комплексная информация об инженерно-геологических условиях территорий, в том числе об опасных процессах природного и техногенного характера, свойствах грунтов, о подземных водах как по площади, так и в разрезе участка предстоящего строительства.
Как видите, инженерные изыскания — это не те работы, на которых можно экономить. От их проведения напрямую зависит стойкость и долговечность будущего жилья, а также надежность вложенных в его строительство средств.
Специалисты ООО «Инженерные изыскания»: топографы, геодезисты, геологи, кадастровые инженеры имеют огромный опыт проведения топографо-геодезических работ, геологических изысканий и экологических исследований. Компания проводила инженерные изыскания для фонда жилищного строительства, для строительных фирм «Грант», «Титбит», «Мыс», «Аркаим», для Хабаровского нефтеперерабатывающего завода, службы заказчика Министерства строительства Хабаровского края, многих федеральных организаций.
Специалисты работают не только в крае, но и далеко за его пределами — на Камчатке, Чукотке, в Приморье, Еврейской автономной и Амурской областях. Все работы выполняются на основании следующих принципов, выгоду которых можно оценить на практике с первых дней реализации проекта:
— применение современного измерительного оборудования: тахеометры, трассоискатели, спутниковое геодезическое оборудование ведущих мировых производителей;
— наличие собственной буровой техники, установки статического зондирования и оснащение геотехнической лабораторией, которые позволяют выполнять все виды геологических изысканий;
— топографическая съемка участка с использованием технологий спутникового GPS;
— геодезические работы на основе передовых компьютерных продуктов—AutoCAD, Credo, MaoInfo, MicroStation;
— выполнение работ в точно установленные договором сроки и самое главное — доступные цены.
Все это в совокупности позволяет успешно и в срок проводить инженерные изыскания любой сложности с неизменно успешным конечным результатом!

Прежде чем начать строить дом, застройщику необходимо найти проектную компанию, грамотных проектировщиков, которые смогли бы понять желание — что он хочет построить, т.е. в общих чертах определить характер будущего дома. На основе его пожеланий проектировщик должен сформировать техническое задание (этажность, глубина подвала и т.д.). Затем необходимо встретиться с архитектором, который нарисует дом, т. е. составит эскизный проект. Обычно в состав эскизного проекта входят все фасады, указывается основное цветовое решение, даются поэтажные планы, определяются основные размеры помещений и общая площадь дома, дается план кровли и перечень основных строительных материалов. Дополнительно в эскизном проекте могут определяться конструктивные особенности дома (конструкции стен, фундамента, решения по инженерному оборудованию), а в отдельных случаях дается номенклатура и эскизы нестандартных изделий (например, нестандартные столярные изделия, балюстрады, кованые изделия, архитектурные элементы фасадов и т.п.). Далее надо выполнить топографическую съемку, нарисовать генплан и на этот план «посадить» домик...