- Людмила Анатольевна, какие категории пользователей
земельных участков обязаны переоформить право пользования?
- В соответствии с требованиями Земельного кодекса юридические
лица обязаны переоформить право постоянного пользования земельными участками на
право аренды - или приобрести такие земельные участки в собственность. Процесс
переоформления надо завершить 01 января 2012 года.
- На каких землепользователей эта обязанность не
распространяется?
- Это садоводческие, огороднические или дачные
некоммерческие объединения граждан, а также гаражные потребительские
кооперативы. Для граждан переоформление в собственность участков, которыми они
владеют на праве постоянного пользования, также сроком не ограничивается.
Конечно, не надо забывать, что в отношении граждан действует «дачная амнистия»,
т.е. человек вправе обратиться в орган по регистрации прав, представив
документ, подтверждающий его владение земельным участком на праве постоянного
пользования. Как правило, таким документом является распоряжение органа
местного самоуправления. После проведения правовой экспертизы право
собственности на земельный участок будет зарегистрировано. Т.е. землепользователю
– физическому лицу не нужно обращаться за переоформлением в орган местного
самоуправления. Но использовать участок можно только по назначению. Если земля выделена для садоводства, то нельзя на
ней, например, строить дом. Также надо помнить, что на индивидуальных
предпринимателей упрощенный порядок переоформления прав не распространяется.
- С чего начинать процедуру переоформления юридическому лицу
или индивидуальному предпринимателю?
- Для тех и других механизм переоформления единый. Чтобы переоформить
право на земельный участок, необходимо
сначала подать соответствующее заявление в орган государственной власти
– администрацию области или орган местного самоуправления (в зависимости от
того, в чьей собственности находится земельный участок – государственной или
муниципальной). Например, если земельный участок расположен на территории
города Хабаровска, то землепользователю необходимо обратиться в орган местного
самоуправления. Список документов, необходимых для переоформления права
постоянного пользования, утверждается органом местного самоуправления или
органом государственной власти. После рассмотрения заявления и принятия решения
о передаче участка в аренду или собственность необходимо зарегистрировать свое
право в органах Росреестра.
- Могут ли отказать в переоформлении земельного участка?
- При подаче заявления на переоформление права постоянного
пользования земельным участком действующее законодательство предоставляет
заявителю самому выбрать вид права – собственность или аренда. Если вам
отказали в переоформлении земельного участка, то есть лишили права пользоваться
им, или вы хотели получить участок в
собственность, а вам предоставили его в аренду, то такие действия органа власти
или местного самоуправления должны быть мотивированы и основаны на нормах
закона. Соответственно, если вы не согласны с результатом переоформления, можно
обраться в суд за защитой своих прав и интересов.
- Что будет, если землепользователь не переоформит право?
- С 1 января 2012 года владельцы участков, не переоформившие право
постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или приобретение в
собственность, могут быть привлечены к административной ответственности - им
грозит штраф в размере от двадцати до ста тысяч рублей. Суммы приличные.
Наказание распространяется как на юридических лиц, так и на индивидуальных
предпринимателей без образования юридического лица. Время у землепользователей
еще есть, но все же стоит поторопиться, чтобы не пытаться запрыгнуть в
последний вагон уходящего поезда, как очень часто у нас бывает. Однако не
исключено, что срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования
на право аренды или приобретение в собственность может быть продлен, как это
уже было. Елена Баковкина
| 
