В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю обсудили проблемы, возникающие при регистрации права на реконструированные объекты недвижимого
01.08.2014, 23:49
В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 24.07.2014 состоялось совещание на тему «Внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении реконструируемых объектов».
В мероприятии приняли участие представители Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края, органов местного самоуправления, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю.
В ходе обсуждения особое внимание уделено наиболее распространенным проблемам, возникающим при регистрации права на реконструированные объекты недвижимого имущества, а также требованиям, предъявляемым к пакетам документов на эти объекты.
Причиной приостановления и отказа в государственной регистрации права на реконструированный объект зачастую является недостаточная или недостоверная информация в части указания наименования, площади, технических характеристик и других сведений в отношении реконструированного объекта, которая внесена в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или в кадастровый паспорт объекта.
Кроме того, собственник не обращается с заявлением о прекращении права исходного/реконструированного объекта недвижимого имущества, права на которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
В соответствии с нормами статей 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, а документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, согласно ст. 25 Закона о регистрации, право собственности на созданный, в т.ч. реконструированный объект недвижимого имущества, регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В данном случае это разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Одновременно вносятся изменения по параметрам и техническим характеристикам реконструированного объект - в государственный кадастр недвижимости.
Также было отмечено, что регистрационные действия после завершения строительных работ по реконструкции существующего объекта недвижимости зависят от того, был ли создан в результате реконструкции новый объект недвижимости с новыми характеристиками или существующий объект всего лишь претерпел изменения без изменения его внешних границ и утраты тождественности.
В случае, если право было зарегистрировано в ЕГРП и в результате реконструкции, перепланировки или переустройства не произошло изменений внешних границ объекта, то в Единый государственный реестр прав вносится запись об изменении объекта.
Если же строительные работы привели к созданию нового объекта, то осуществляется государственная регистрация возникновения права на объект, созданный в результате реконструкции.
Регистрация права такого объекта осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции при условии, что:
- застройщик обладает правом на земельный участок, правовой режим которого допускает осуществление реконструкции и условия использования земельного участка установленные законом, решением собственника о предоставлении земельного участка или договором с собственником, разрешают осуществление реконструкции расположенного на земельном участке объекта недвижимости;
- было получено разрешение на реконструкцию;
- соблюдены все градостроительные, строительные и другие нормы и правила;
- реконструкция объекта осуществлена собственником для себя за счет собственных или заемных средств, при этом не привлекались средства иных лиц под обязательства передачи им объекта или помещений в нем.
