Свободная планировка элитного жилья, которая пришла на смену "жестким" проектным решениям при строительстве типовых домов, при всех своих плюсах оказалась, как продемонстрировала практика, не панацеей для будущих владельцев квартир.

Опыт показывает, что покупая квартиру со свободной планировкой, собственник затем тратит дополнительные время и деньги на разработку проекта внутренних помещений, его реализацию, оформление документов в БТИ. Однако полной "свободы" не получается, так как при зонировании квартиры все равно необходимо учитывать имеющиеся системы коммуникаций, расположение вентиляционных коробов, то есть расположение приватных зон и кухни всегда будет зависеть от заданных проектом параметров, с которыми хозяевам жилья придется считаться.

О том, как выбрать максимально комфортный вариант при покупке квартиры и сократить издержки при создании удобной внутренней среды жилого помещения, рассказал директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт" (входит в группу компаний "Квартал") Сергей Лушкин. 
  
"Свободная планировка" уже не преимущество 
  
Советская эпоха квартир - "коробок", когда, въезжая в типовое жилье, новоселы понимали, что усовершенствовать планировку они уже не смогут, успешно миновала. Но и бум свободного открытого пространства тоже пройден: в последнее время "свободная планировка" рассматривается уже не как преимущество, а как нечто само собой разумеющееся. Преимуществом же является изначально предложенный застройщиком оптимальный вариант планировки квартиры. Сегодня мало создать "свободную планировку", что в условиях монолитного домостроения не сложно. Важно предложить инвестору или покупателю квартиры такое стартовое планировочное решение, которое будет являться близким к оптимальному. 

Чем больше изначальный вариант планировки квартиры отвечает реальным потребностям будущего собственника, тем более востребовано такое жилье. Шестнадцатилетний "стаж" работы на рынке и сформировавшееся знание потребительских предпочтений дают нам право делать подобный вывод. Опыт общения с клиентами позволяет отметить позитивные изменения спроса: покупатели дорогого жилья делают сегодня осознанный выбор в пользу "дома для жизни" - именно этот термин становится синонимом престижного жилья. Поэтому все меньше внимания клиенты уделяют откровенно "гламурным" проектам - их куда больше интересуют вопросы изначальной функциональности и удобства квартир с точки зрения планировочного решения. Мало кому хочется, купив квартиру, ломать потом себе голову, как ее перепроектировать, и тратить на это немалые силы, время и деньги. 

Выбор оптимальной планировки 
  
При выборе квартиры свободной планировки необходимо обратить внимание на пропорции помещений. Человеку более дружественны широкие, близкие по форме к квадрату помещения, а комнаты-"пеналы" – неприемлемы.

Большую роль в облике будущей квартиры играет ориентация по нескольким сторонам света. Помимо того, что круговая панорама наблюдения просто приятна глазу, она еще добавляет плюс и с точки зрения планировки. Ведь если квартира ориентирована по трем сторонам света, при разработке дизайн-проекта появляется возможность максимально использовать естественное освещение на протяжении всего дня.

При выборе квартиры стоит обратить внимание на то, как расположены приватные и общественные зоны. Разумеется, окна спальных комнат не должны выходить на проезжую часть, шумную магистраль и т.д.

Плюсы проектного решения 
  
Как и жилье со "свободной планировкой", квартира в проектном решении также дает возможность ее собственнику в рамках несущих стен осуществить дизайн помещения по своему усмотрению. Но от квартиры со "свободной планировкой" ее отличает то, что застройщик предлагает свой вариант организации жилого пространства, а ее собственник решает: оставить ли предложенный застройщиком вариант, либо воспользоваться своим. В такой квартире межкомнатные перегородки выполнены высотой в один кирпич, либо полностью возведены. В документации БТИ обозначено то количество комнат в квартире, которое фигурирует в проектном решении застройщика. 

Не стоит забывать, что создание собственной планировки квартиры требует получения разрешения на производство работ по перепланировке или переоборудованию жилого помещения в жилищной инспекции, - несмотря на то, что квартира предоставляется со свободным пространством. Данный процесс достаточно длительный, хлопотный и затратный, что необходимо учитывать при принятии решения самостоятельно организовать дизайн приобретенной квартиры. 

Это учитывают и застройщики, поэтому при предоставлении квартиры в проектном решении стараются предложить такой вариант планировки квартиры, которая не потребует дальнейших изменений. В практике ОАО "Квартал" около 40% покупателей не меняют предложенного компанией проектного решения, а еще 20% лишь незначительно его корректируют.

Удачное планировочное решение – это в первую очередь оптимальное соотношение жилой и нежилой площадей, отсутствие "съедающих" квадратные метры длинных коридоров, возможность разделения гостевых и приватных зон, не менее двух санузлов. 

Кроме того, желательно, чтобы площадь кухни была бы достаточной для выполнения функций столовой. Планировочные решения, учитывающие эти условия, как правило, не требуют существенных изменений и становятся отправной точкой для дальнейших фантазий собственника в организации жилого пространства.