| Немного статистики...
По словам начальника отдела регистрации ипотеки и договоров долевого участия Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО Ирины Савиной, по сравнению с прошлым годом количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 192%. Если с января по октябрь 2007 года зарегистрировано всего 2417 договоров, то за тот же период 2008 года - уже 4641. На начало 2009 г. зарегистрировано 5000 договоров долевого участия.
На январь 2009 года в Хабаровске зарегистрированы договоры долевого участия по 57 многоквартирным домам и 3 объектам индивидуальной застройки трех поселков коттеджного типа (это 132 коттеджа). Получены разрешения на ввод в эксплуатацию 27 многоквартирных домов и 19 коттеджей, участники долевого строительства уже регистрируют право собственности.
На заметку...
Прежде чем заключать договор с Застройщиком, внимательно изучите его документы.
Вам обязаны представить для ознакомления:
-
разрешение на строительство;
-
заключение государственной экспертизы проектной документации;
-
документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок;
-
проектную декларацию.
Застройщик также обязан представить:
-
свои учредительные документы;
-
свидетельство о государственной регистрации;
-
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
-
утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;
-
аудиторское заключение за последний год.
Помните! Договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации в территориальном органе федеральной регистрационной службы.
Е. Баковкина,
помощник руководителя УФРС
по Хабаровскому краю и ЕАО
КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ?
- Какова процедура получения выписки о правах и ограничениях на конкретную квартиру, дом, земельный участок и т.д.?
В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон), государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).
Информация предоставляется в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Форма выписки определена Инструкцией, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 226 от 18.09.2003г. В выписке содержится описание объекта недвижимости, зарегистрированные права, а также ограничения (обременения) прав (например, ипотека, аренда или запрещение).
Согласно ст. 8 Закона информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом. Размер платы установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004г. № 773 и составляет 300 рублей для юридических лиц, 100 рублей - для физических лиц. Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества вносится плательщиком через банк, иную кредитную организацию путем наличного или безналичного расчета и зачисляется в доход федерального бюджета. Внесение платы наличными средствами подтверждается квитанцией установленной формы.
Таким образом, для получения информации о зарегистрированных правах и ограничениях на объект недвижимости Вам необходимо лично либо через представителя обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области по следующему адресу: г. Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 43, кабинет № 102.
Выписка готовится в течение 1 рабочего дня, следующего за днем подачи заявления.
- где и в какое время я могу получить справку о наличии в собственности всех членов семьи (включая детей) жилого помещения, при изменении фамилии заявителей, справки о наличии в собственности на прежнюю фамилию. Какие документы нужны для её оформления и как долго она готовится?
В соответствии с п.1 ст.7, п.1 ст.16 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), государственная регистрация носит заявительный характер. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. Кроме того, согласно ст. 8 Закона информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом. Размер платы установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 г. № 773 и составляет 100 рублей - для физических лиц.
Для получения требуемых Вам сведений из Единого государственного реестра прав всем совершеннолетним членам семьи необходимо лично обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области по следующему адресу: г.Хабаровск, ул.Дзержинского, д.43, каб.102 и представить документ, удостоверяющий личность. За детей действуют родители, предъявив при этом свидетельство о рождении ребенка. В случае, если менялась фамилия и справка необходима на предыдущую фамилию, необходимо также предъявить документ, подтверждающий факт перемены фамилии (например, свидетельство о заключении или о расторжении брака, свидетельство о перемене имени, справку из ЗАГСа). Справка готовится в течение 5 рабочих дней.
- Как можно взять выписку, подтверждающую, что у меня зарегистрирован договор долевого участия в Росрегистрации?
Объем, порядок и условия предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества установлены статьями 7,8 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), (далее - Закон). На основании п. 1 ст. 7 Закона в выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке, указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования юридических лиц-участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.
Следовательно, для получения сведений о регистрации договора долевого участия на конкретное жилое или нежилое помещение необходимо запросить информацию о земельном участке, на котором расположен соответствующий многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
материал предоставлен отделом выдачи
информации о зарегистрированных правах
управления Росрегистрации по Хабаровскому краю и ЕАО
| 
