О том, какие требования предъявляются к документам, предоставляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, можно узнать из многочисленных источников. Вам это смогут разъяснить и профессионалы,  занимающиеся операциями с недвижимостью, существует множество специальной литературы, к услугам «продвинутых» пользователей ресурсы Интернета. Однако все же стоит поговорить об этом еще раз подробнее, поскольку вопрос актуален, в том числе и для юридических лиц.

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее – Закон о регистрации) установил порядок проведения государственной  регистрации прав на недвижимое имущество. В связи с этим продекларированы и определенные требования к предоставляемым документам.

В первую очередь необходимо сказать, что все документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.

Исключение первое: заявление о проведении государственной регистрации подается в одном подлинном экземпляре. Заявление может быть написано от руки или выполнено любым техническим способом, в том числе и на бланке. Специалист регистрационной службы поможет составить заявление  в электронном виде, при условии, что заявитель уверенно сообщает о цели своего обращения (например, какой вид права или какую  сделку желает зарегистрировать правообладатель).

Исключение второе: акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, судебные акты предоставляются в копиях. При этом надо отметить, что копий должно быть не менее двух, и они должны быть  надлежащим образом заверены. Это означает, что данный вид документов содержит надпись «копия верна», оригинальную подпись должностного лица, заверившего копию документа, и подлинную печать органа, издавшего этот документ.

Любые документы, предоставляемые на государственную регистрацию, должны содержать необходимые реквизиты, в частности обязательным является дата составления документа. Кроме этого, тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращений, с указанием их местонахождения. Фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их места жительств написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, документы, имеющие серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание.

К заявлению прилагается документ об уплате государственной пошлины. Размеры государственной пошлины установлены ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. При этом юридические лица предоставляют платежный документ в виде платежного поручения, а физические лица – квитанцию об оплате государственной пошлины. С этих документов снимается ксерокопия и вместе с подлинником подается на государственную регистрацию.