Федеральным законом от 22.12.2008г. № 263-ФЗ «О внесении изменений в статьи 333.33 и 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» снижен размер государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Изменениями, внесенными в Налоговый кодекс РФ, размер государственной пошлины, взимаемой с физических и юридических лиц за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, снижен с 500 рублей (для физических лиц) и 7500 рублей (для юридических лиц) до 100 рублей; за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – до 50 рублей. Данное положение вступает в силу с 26.01.2009 года.

Федеральным законом от 22.12.2008г. N 264-ФЗ (далее - Закон N 264-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), устанавливающие порядок удостоверения прав залогодержателя посредством закладной, порядок государственной регистрации ипотеки, порядок обеспечения сохранности заложенного имущества, уступки прав по договору об ипотеке, обращения взыскания на заложенное имущество. Поправки, отражающие изменения, внесенные в Закон об ипотеке, внесены также в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в Налоговый кодекс РФ (главу о государственной пошлине).

Закон N 264-ФЗ вступил в силу с 26.01.2009 года.

Закон об ипотеке дополнен нормой, в соответствии с которой в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, может быть указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие; все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем в таком случае регулируются закладной.

Закон N 264-ФЗ установил, что закладная может быть передана в депозитарий для ее депозитарного учета, обеспечивающего "безналичное" обращение закладной. Депозитарный учет закладных осуществляется в депозитариях - профессиональных участниках рынка ценных бумаг, имеющих лицензию, выданную в порядке, установленном Федеральным законом "О рынке ценных бумаг".

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, регистрационная запись о владельце закладной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании выписки по счету депо.

В соответствии с внесенными изменениями установлено, в частности, что в закладной следует указывать сведения о документе, удостоверяющем личность залогодателя, залогодержателя и должника по обеспеченному ипотекой обязательству, а не место регистрации указанных лиц, как это было установлено ранее.

В закладной должна указываться денежная оценка имущества, на которое установлена ипотека, подтвержденная заключением оценщика. Ранее было установлено, что содержащаяся в закладной оценка имущества должна подтверждаться заключением оценщика только в случае, если установление ипотеки является обязательным в силу закона.

Отдельные условия закладной, как установлено Законом №264-ФЗ, могут определяться примерными условиями, разработанными для закладных, размещенными на сайте в сети Интернет и опубликованными в периодическом печатном издании, распространяемом тиражом не менее десяти тысяч экземпляров. В этом случае при составлении закладной в нее вместо таких условий включается указание на источник, в котором опубликованы такие условия.

Среди других изменений, внесенных в Закон об ипотеке, можно отметить следующие.

Установлен срок для регистрации ипотеки жилого помещения - она должна быть зарегистрирована в течение пяти рабочих дней со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Установлен запрет на приостановление или прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки по приобретению жилого помещения.