— Вадим Геннадьевич, какие подходы применяются сегодня в развитии города, на основании каких документов определяется размещение объектов нового строительства?

— Администрация города Хабаровска обеспечивает условия для сбалансированного развития города посредством исполнения полномочий органа местного самоуправления в области градостроительной деятельности.
На сегодняшний день законодательством строго определено, какие меры должны быть выполнены, чтобы обеспечить устойчивое развитие населенного пункта. Теперь вся застройка ведется, исходя из комплексных подходов к развитию территорий.
Во-первых, развитие Хабаровска определено генеральным планом, в настоящее время генплан Хабаровска откорректирован и полностью адаптирован к современному законодательству и потребностям жизни города. Во-вторых, Хабаровск обеспечен Правилами землепользования и застройки. В-третьих, каждый район города имеет проект планировки. В-четвертых, в городе масштабно ведется разработка проектов межевания территорий, и значит в каждом квартале, микрорайоне появятся четко установленные границы каждого конкретного земельного участка.
Разработка любого из перечисленных документов сопровождается процедурой публичных слушаний, в обход которой невозможно установить границы участка и начать застройку.

Вопрос: Применение строительных материалов местного производства существенно снижает стоимость строительства. Как можно оценить нынешнее состояние и перспективы предприятий производителей стройматериалов в Хабаровске?

Ответ: В городе в настоящее время действует ряд крупных предприятий, выпускающих строительные материалы. Эти производственные организации ведут работу по внедрению новых технологий, модернизации существующих мощностей и оборудования за счет собственных средств.

— Патриоты нашего города, в числе которых, несомненно, и Вы, Вадим Геннадьевич, выступают за сохранение исторического облика Хабаровска. Что предпринимается в отношении сохранения, реставрации и восстановления памятников архитектуры и градостроительства?

— В соответствии с Законом Хабаровского края от 23.04.1996 № 43 «О статусе города Хабаровска - краевого центра Хабаровского края» город Хабаровск - это исторический, культурный, научный, промышленный центр края. Градостроительный комплекс города обладает неповторимым историческим наследием.
На 2009 год в Хабаровске числится 263 объекта, состоящих на государственной охране (из них 9 утрачено) и 95 вновь выявленных объектов, представляющих историко-культурную ценность.
В числе объектов культурного наследия около двухсот памятников архитектуры и градостроительства, а также градостроительный комплекс площади им. Ленина, градостроительный ансамбль ул. Муравьева-Амурского, памятники монументального искусства, памятники истории, братские захоронения и могилы, достопримечательные места.
В целях обеспечения охраны памятников истории и культуры, памятников археологии постановлением Главы администрации Хабаровского края от 29.12.1998 № 490 утвержден «Проект зон охраны памятников истории и культуры центральной части г. Хабаровска».
В Проекте зон охраны памятников истории и культуры центральной части г. Хабаровска улица Муравьева-Амурского отнесена к групповой охранной зоне памятников. Наиболее ценным фрагментом застройки улицы Муравьева-Амурского является участок между улицами Тургенева и Комсомольской.
Это здания, формирующие фронт квартальной застройки с акцентами на пересечении улиц, построенные на рубеже XIX и XX веков и сохранившиеся без существенных изменений до настоящего времени.
Своеобразной визитной карточкой города стал памятник амурскому первопроходцу Ерофею Павловичу Хабарову скульптора Я.П. Мильчина, установленный на Привокзальной площади к 100-летию Хабаровска. К 150-летию города проведена его реставрация.
В Хабаровске создана профессиональная база реставрации зданий-памятников. Около 40 строительных предприятий города выполняют реставрационные работы, имея соответствующие лицензии.

— Планируется ли в городе снос зданий барачного типа и так называемых «хрущевок»?

— В 2006 году федеральным законодательством была предусмотрена процедура аукционов по развитию застроенных территорий в границах элементов планировочных структур (кварталов, микрорайонов) или их частей. Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления по инициативе государственных структур физических или юридических лиц.
В соответствии со статьей 46.1. Градостроительного кодекса РФ, основным условием подобных аукционов является наличие на застроенной территории ветхого жилищного фонда, снос или реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.
В соответствии с требованиями законодательства (ст.46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса РФ) приняты постановления Мэра г.Хабаровска (от 08.08.2008 № 2284, от 22.12.2008 № 4011 «О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 19.02.2007 № 214 «О развитии застроенных территорий г.Хабаровска», где утвержден перечень застроенных территорий в границах элементов планировочной структуры или их частей, подлежащих развитию, в количестве тридцати трех площадок с условиями сноса и расселения ста сорока шести домов ветхого жилищного фонда, включенных в программу «Переселение граждан г. Хабаровска из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2003-2010 годах».
С 2007 по апрель 2009 на аукционах продано право заключения договоров о развитии десяти застроенных территорий.
На застроенных территориях, предоставленных для их развития, находятся 30 домов ветхого жилищного фонда, включенных в программу «Переселение граждан г. Хабаровска из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2003-2010 годах», утвержденную решением Хабаровской городской Думы от 16.09.2003 № 388, снос и расселение жильцов которых будет производится за счет средств победителя аукциона путем предоставления благоустроенных жилых помещений.

— Существует ли в Хабаровске ограничение этажности новостроек? Возможно ли увеличение этажности существующих зданий?

—Параметры застройки, в том числе этажность зданий и сооружений, определены градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки в г. Хабаровске для каждой территориальной зоны. В настоящее время в Правила землепользования и застройки вносятся изменения и принимаются заявления от физических и юридических лиц по вопросам внесения изменений.

— Зеленые насаждения, парковые и рекреационные зоны – неотъемлемая часть градостроительного комплекса города…

— В настоящее время в Хабаровске происходят качественные улучшения в облике городского пространства за счет комплексного благоустройства, появляются элементы ландшафтного дизайна, декоративного озеленения и современных малых архитектурных форм.
В городской структуре определено 26 зеленых зон (скверов), которые регистрируются за городским округом «Город Хабаровск».
В 2008 году выполнен ряд мероприятий в области городских зон отдыха и ландшафтных объектов.
Так, открыт третий верхний пруд, завершивший реконструкцию всего каскада городских прудов на Уссурийском бульваре, сооружена аллея скульптурных композиций с прилегающими зонами отдыха вдоль пешеходной зоны верхнего городского пруда, а именно четыре зоны отдыха с двенадцатью скульптурами, изображающими героев популярных отечественных мультфильмов.
Новый облик автобусной остановке возле Дальневосточного государственного педагогического университета по ул. Карла Маркса придали авангардные скульптуры «Лики», выполненные в комплексе с благоустройством территории.
На пересечении ул. Ленина – ул. Волочаевской разбит сквер со скульптурной композицией «Дружба городов Суйфэньхэ и Хабаровск» с элементами ландшафтного дизайна и декоративного озеленения, а на пересечении ул. Ленинградской – ул. Синельникова – новый сквер со стелой «Узы Дружбы» – подарком Народного Правительства г. Цзямусы (КНР).
В 2009 году планируется обустроить четыре зоны отдыха вдоль пешеходной аллеи нижнего городского пруда со скульптурными композициями на тему мультфильма «Бременские музыканты» и элементами ландшафтного дизайна.
В мае 2009 г. в районе верхнего городского пруда появится аллея деревянных скульптур с благоустройством прилегающей территории.
В настоящее время ведется работа по подготовке Программы выполнения городских зон благоустройства на 2009 – 2012 гг.

— Вадим Геннадьевич, на день рождения виновнику торжества преподносят подарки. Какие строительные объекты будут сданы к 151-й годовщине со дня образования города Хабаровска?

— По состоянию на 19 мая 2009 года введены в эксплуатацию следующие объекты: жилой дом с офисами и подземной автостоянкой по ул. Волочаевской, жилой дом по ул. Советской.
В состоянии стопроцентной строительной готовности находятся: жилой дом по ул. Волочаевская — Уссурийский бульвар — ул. Шеронова; первая очередь здания смешанного использования (жилой дом, магазины, подземная автостоянка) по ул. Гайдара; жилой дом по ул. Клубная, 6; МДОУ № 10, ул. Жуковского, 11.
В завершающей стадии строительства — здание делового назначения «Феликс-Сити» по ул. Дзержинского; коттеджная застройка «Золотая долина — 1».
В полном объеме выполнен капремонт нейро-ортопедического отделения МУЗ «Детский Санаторий «Амурский». Завершены работы на резервуаре чистой воды на ВНС по ул. Лермонтова. Готова к запуску в эксплуатацию линия изолирования и ошланговывания кабелей с пластмассовой изоляцией на ОАО «Амурский кабельный завод».
Состоялось открытие стадиона «Заря», ул. Воровского, 17 б.
В соответствии с графиком ведутся работы по благоустройству и озеленению сквера «Дружбы народов» по ул. Ленинградской — Синельникова.

— Вадим Геннадьевич, с 12 февраля 2009 года Вы являетесь заместителем главы администрации города Хабаровска, директором департамента архитектуры, градостроительства и землепользования. Редакция журнала «Новые технологии. Недвижимость ДВ» поздравляет Вас с вступлением в должность и желает успехов в Вашей непростой работе, целью которой является развитие и процветание родного города. Мы уверены, что к этим поздравлениям присоединяются читатели нашего издания.