Легенды и мифы «дачной амнистии»

В рамках "дачной амнистии", то есть в упрощенном порядке, можно оформить объекты недвижимого имущества, используемые для личных нужд, кроме квартиры. Под «амнистию» попадают земельные участки,  индивидуальные жилые дома, бани, гаражи (не в ГСК), личные мастерские, иные хозяйственные строения. Разумеется, закон не предполагает беспорядочную раздачу земли, садовых и жилых домов, однако значительно сократил количество необходимых для регистрации документов. Сейчас, чтобы оформить в собственность земельный участок, собственнику нужны правоустанавливающий документ (например, акт о предоставлении участка), квитанция об уплате госпошлины (100 рублей), кадастровый паспорт участка и документы, удостоверяющие личность.

Закон, хотя окрещен «дачной амнистией», касается  не только дачников, а в первую очередь владельцев приусадебных хозяйств, жителей сельской местности. Он ориентирован на людей, получивших когда-то ранее земли и построивших своими руками или за счет собственных средств дома, но не имеющих документов, подтверждающих права на свое строение и землю. За те три с половиной года, что вступил в силу данный закон, вокруг него появилось много мифов и домыслов, порой не имеющих под собой реальных оснований. Попробуем развеять некоторые из них.

Миф 1. «Дачная амнистия» заканчивается.

«Дачная амнистия» бессрочна. Однако владельцам индивидуальных жилых домов, возведенных на участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, следует поторопиться: срок регистрации прав на такие дома в упрощенном порядке ограничен январем 2010 года. Если сегодня для оформления права собственности на эту недвижимость достаточно представить в органы Росрегистрации документы на землю и кадастровый паспорт, то после первого января 2010 года нужно будет дополнительно представить еще ряд документов, в том числе разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. То есть восстанавливаются действовавшие до «амнистии» правила. Однако не исключено, что все же будут приняты поправки в закон, продляющие срок упрощенной регистрации для индивидуальных жилых домов. Под определение «индивидуальный жилой дом» никак не попадают дачные и садовые домики! Для владельцев «шести соток» «дачная амнистия» срока не имеет: оформить свою собственность они смогут и послезавтра, и через год, и через 10 лет.

Миф 2. Всем дачникам срочно перерегистрировать свои участки!

В некоторых садоводческих обществах прозвучала команда председателя: Всем срочно перерегистрировать свои участки»! Вот и идут дачники, бросив неотложные дела, в регистрационную службу: надо так надо! Вместе с тем все правоустанавливающие документы, выданные в разные годы, например: свидетельство на право собственности на землю, государственный акт на право пользования на землю, различные постановления органов исполнительной власти и комитетов о выделении земли, являются ЮРИДИЧЕСКИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ. Если вы не собираетесь в ближайшее время совершать сделки с этой недвижимостью – продавать, дарить, можете оставить все как есть. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Миф 3. Межевание – это долго, дорого, но обязательно

Многие граждане не решаются оформлять свои земельные участки, боясь волокиты с межеванием. В СМИ и Интернете полно поучительных историй, что межевание – это долго, дорого, но необходимо. Вместе с тем дорогостоящее  межевание участков проводить гражданам следует лишь в отдельных случаях, к примеру, при спорах о земельных границах с соседями, или когда владелец просто хочет уточнить границы своего участка. На регистрацию примут и кадастровый паспорт участка, в котором нет точного описания его границ. Однако люди этого не знают и впустую тратят деньги на оформление межевых дел. Продолжают бесполезно межевать участки в садоводческих товариществах, тоже по принципу: «говорят, надо». Не требуется межевание и при продаже участков, более того, даже кадастровый паспорт на него повторно представлять не надо, если он уже представлялся в Регистрационную службу.  Если же у покупателя позже вдруг возникнут какие-то проблемы и ему понадобится уточнить границы участка, он сможет сделать это в любое время.

…И в заключение…

 Гражданам, которые приобрели недвижимость много лет назад, сегодня не совсем понятно, почему иногда возникают проблемы, почему «всё не так…». И тем более многое непонятно тем, кто с этой стороной жизни сталкивается впервые. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит добровольный характер. Думайте сами – в каком случае иметь на руках документальное подтверждение права на свою недвижимость жизненно необходимо, а в каком, возможно,  и стоит отложить на завтра то, что можно сделать сегодня.

Елена Баковкина, помощник руководителя

Управления Федеральной регистрационной службы