Являясь собственником квартиры или комнаты в квартире в многоквартирном жилом доме, вы должны знать, что вам по закону  принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, например, лестничные площадки, чердаки, подвалы, и т.д.;

- земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Даже в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники сохраняют долю в праве общей долевой собственности на этот земельный участок и расположенные на нем объекты.

При этом основанием возникновения права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного  дома служит прямое указание закона, а не воля правообладателей. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади его недвижимости и при продаже переходит к следующему собственнику.

Законодательством установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются, но не могут свободно распоряжаться таким имуществом. Действительно, нельзя продать третьему лицу, например, лестничную площадку или часть подвального помещения. Общее имущество вообще не может находиться в гражданском обороте отдельно от самих жилых помещений в данном доме.

Однако по решению собственников помещений, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Заметим, что ЖК РФ говорит только о праве пользования, но не собственности. По решению общего собрания собственников такие помещения, например, могут быть сданы в аренду.

Государственная регистрация прав собственников на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, и сделок с ними на территории Хабаровского края и ЕАО осуществляется Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости могут обратиться  собственники помещений в многоквартирном доме или их представители на основании должным образом оформленных доверенностей.

Для государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости необходимо представить следующие документы:

- документ об оплате государственной пошлины

- доверенность, если заявление представляется представителем

- устав ТСЖ, документ об избрании лица, которому это право представлено, представителем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ

- документ о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом ;

- кадастровый план земельного участка;

- документ технического учета, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;

- протокол общего собрания собственников о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, с указанием сведений о собственниках конкретных помещений

Государственная пошлина за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме уплачивается в размере 50 рублей.