Законодательством Российской Федерации установлено, что кадастровая стоимость земельных участков определяется по результатам государственной кадастровой оценки земель.

При государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, расчет кадастровой стоимости  одного участка  отдельно  не производится. Расчет всех участков, подлежащих оценке в населенном пункте осуществляется по группам видов разрешенного использования участков с  учетом определенных факторов, оказывающих влияние на цену участков:

- доступность различных центров тяготения (объектов), расстояние до них;

- уровень развития транспортной инфраструктуры;

- численность населения в населенном пункте и среднемесячная заработная плата в районе;

- уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры, наличие промышленных предприятий;

- уровень развития социально-бытового обслуживания населения, наличие объектов коммунального хозяйства, наличие и местоположение социально-значимых объектов;

- состояние окружающей среды, в том числе наличие экологически-опасных объектов;

- историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки, ландшафтная и рекреационная ценность территории;

- инженерно-геологические условия и подверженность территории разрушительным природным и техногенным воздействиям.

Сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется из таких источников, содержащих достоверную информацию:

- государственный кадастр недвижимости;

- государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований, в том числе в органах исполнительной власти субъекта РФ, в органах местного самоуправления.

Для каждой сформированной группы земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках:

- цены сделок (купля-продажа, аренда, ипотека);

- цены предложений (купля-продажа, аренда);

- цены спроса (купля-продажа, аренда);

- информация о рыночной стоимости объектов недвижимости в составе земель населенных пунктов, установленной в отчетах об оценке;

- коэффициенты и индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости;

- иные показатели, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Сбор данных сведений осуществляется из следующих источников:

- официальные реестры, содержащие сведения о сделках с объектами недвижимости, находящиеся в ведении органов государственной власти и местного самоуправления;

- средства массовой информации, в том числе официальные сайты предприятий, организаций, размещающих объявления о рынке недвижимости.

Для расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов применяется методика построения статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков, т.е. зависимости стоимости земельных участков от факторов стоимости.

Таким образом, главными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость того или иного земельного участка является установленное для него разрешенное использование, а также совокупность географических, экономических, экологических, социальных сведений о территории, на которой расположен земельный участок.

Специалист-эксперт отдела

кадастровой оценки недвижимости,

землеустройства и мониторинга земель                                     Стогова Александра Анатольевна