О снижении кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства
16.05.2013, 21:02
Цель оспаривания результатов определения кадастровой стоимости заключается, прежде всего, в снижении налогооблагаемой базы, суммы выплат арендных платежей или выкупной стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости в первую очередь интересно тем налогоплательщикам, которые владеют крупными земельными участками и объектами, кадастровая стоимость которых может составлять несколько миллиардов рублей.
В Хабаровском крае комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости организована при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю в 2012 году и является постоянно действующей.
Возможность пересмотра кадастровой стоимости в комиссии введена п. 7 ст. 1 Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрена ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-фз «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель должен обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
В соответствии с положениями указанных законов и порядка создания и работы комиссии результаты соответствующих работ могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Федеральным законодательством определены два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, которое подается в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, прилагаются:
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверя- ющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составившей отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего 135-ФЭ «Об оценочной деятельности», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков (в случае если рыночная стоимость недвиимости, определенная согласно отчету об оценке, отличается от кадастровой стоимости более чем на 30%. - Прим. авт.).
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. Оно рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Принятые решения могут быть оспорены в суде.
Как упоминалось ранее, рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости может происходить в комиссии или в суде, но внесудебный порядок (т.е. в комиссии. - Прим.) возможен только в течение 6 месяцев после внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии Хабаровского края распространяется на результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и объектов недвижимости. Исключение в данном случае - земельные участки.
Результаты по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения утверждены постановлением Правительства Хабаровского края от 17.12.2012 № 442-пр и внесены в государственный кадастр недвижимости 29.12.2012.
Результаты по массовой оценки объектов недвижимости на территории Хабаровского края утверждены постановлением Правительства Хабаровского края от 26.12.2012 № 467-пр и внесены в государственный кадастр недвижимости 08.02.2013.
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости по вышеуказанным категориям в комиссии возможно: – по землям сельскохозяйственного назначения – до 27.06.2013. – по объектам недвижимости (за исключением земельных участков) – до 09.08.2013. После указанных дат оспаривание результатов определения кадастровой стоимости и установление ее в размере рыночной для земель сельскохозяйственного назначения и объектов недвижимости на территории Хабаровского края будет возможно только в судебном порядке.
А.С. Исаева, и.о. начальника отдела кадастровой оценки
недвижимости, землеустройства и мониторинга земель
