Федеральным законом от 22.07.2010 №167-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» вводится процедура досудебного урегулирования споров по кадастровой оценке. В связи с этим вопрос оспаривания кадастровой стоимости земельного участка сегодня стоит очень остро. 


Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены.

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость земельного участка, его рыночной стоимости.


Кадастровая стоимость земельных участков, определенная на основе государственной кадастровой оценки земель Хабаровского края, проведенной в период 2006-2010, не может быть оспорена на основании рыночного отчета.

Очень актуальный вопрос на сегодняшний день. И хотим заметить, что есть случаи обращения граждан в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка на основании рыночного отчета этого земельного участка.

Но обратим Ваше внимание, результат рассмотрение такого рода заявлений, к сожалению, не в пользу граждан, и вот почему. Действительно, согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость может устанавливаться равной рыночной стоимости.

Вместе с тем, пункт 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2010 №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон) установлено, что положения Закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования Закона и работы, по проведению которой не завершились в указанный срок, то есть до 24.09.2010.

Это значит, что установить кадастровую стоимость земельного участка, равную рыночной стоимости, не представляется возможным, так как государственная кадастровая оценка земель всех категорий Хабаровского края, в результате которой определена кадастровая стоимость земельных участков, проводилась в период 2006-2010.

Договоры на проведение работ по государственной кадастровой оценке были заключены в период 2006-2010 – до вступления в силу положений Закона.


Положения, введенные Федеральным законом от 22.07.2010 №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», будут применяться.

Положения, введенные Федеральным законом от 22.07.2010 №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», будут применимы к кадастровой оценке, договоры на которую заключены после 24.09.2010.

Здесь же хотим отметить, если отчет о рыночной стоимости будет сделан на дату, по состоянию на которую будет установлена кадастровая стоимость земельного участка, то только тогда он будет, является основание для оспаривания кадастровой стоимости.

Также стоит помнить о сроке подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. Данный срок установлен статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в течение шести месяцев с момента внесения результатов кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В конце еще раз хотим обратиться к собственникам и пользователям земельных участков: Прежде, чем заказывать рыночный отчет, подумайте, нужна ли Вам пустая трата времени и денег?