Среда, 04.12.2024, 21:53

Новые технологии. Недвижимость ДВ

НовостиГлавнаяДать объявление
Размещение рекламы на сайте__________Хабаровск удостоен почётного звания «Город воинской славы»__________ Энергосберегающие дома доказали свою эффективность (Саха, Хабаровск)__________Росреестр разъясняет. Межведомственное электронное взаимодействие__________ Бесплатная доска объявлений__________Об установлении норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья__________О стандарте максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг__________ НТН ДВ - Для Вас бесплатно!
Реклама













Поиск
Статистика сайта
 Комментарии экспертов
Главная » Комментарии экспертов » Комментарии экспертов [ Добавить материал ]

Сам себе риелтор
03.12.2011, 13:53
По нашей просьбе и при содействии помощника руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елены Баковкиной подробно раскрывает алгоритм действий по сделкам с недвижимостью Ольга Закон, начальник отдела приема документов.


Действие 1. Составление договора купли-продажи

Как такового официального бланка договора купли-продажи не существует. Документ может быть напечатан в простой письменной форме или даже написан от руки. Самое главное, доступно прописать в нем четыре пункта (см. ниже). Можно, конечно, обратиться за помощью к юристу, но вам вполне по силам сделать это и самим — образец есть в Интернете, системах «Консультант-плюс» или «Гарант».

Что обязательно должно быть в договоре?

1. Стороны договора. Кто кому продает квартиру, обязательно укажите дату и место рождения, паспортные данные, место прописки или проживания продавца и покупателя.

2. Описание предмета договора. Указываются данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, которое передается по договору покупателю. Располагается оно на земельном участке или в составе многоквартирного дома — опишите это обязательно, иначе договор не будет считаться заключенным. Если речь идет о продаже квартиры, то указываем ее характеристики: номер дома, квартиры, этаж, площадь жилого помещения без учета балконов, лоджий, веранд, террас.

3. Цена квартиры. Помимо цены за квартиру, прописью и цифрами обязательно укажите, каким образом будут переданы деньги — полностью или в рассрочку. Если вы выбрали последний вариант, то письменно пропишите порядок, сроки и размеры платежей.

4. Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

Это довольно-таки редкий случай. Чаще всего необходим, когда квартиры покупаются родственниками. Если вы покупаете квартиру, скажем, у брата, а в ней остается проживать ваша общая мама и вы с этим согласны, то этот пункт в договоре также прописывается обязательно.

Важно!

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, внимательно его прочитайте: все договоренности между продавцом и покупателем должны быть отражены в этом документе. Если вас уверяют, что «юстиция» (то есть управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Хабаровскому краю) принимает только типовой договор — не верьте. Типового договора просто не бывает. Моменты, которые вы считаете существенными, можно и нужно прописать: какую сумму вам заплатят, когда, целиком или частями — все это необходимо отразить в документе. Помните, что юридическую силу имеет только то, что написано в договоре, но не устные договоренности.

Действие 2. Подача документов на государственную регистрацию прав

Для регистрации права в территориальный орган Росреестра по местонахождению вашего объекта являются обе стороны. Можно направить своего представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Если недвижимость находится в Хабаровске — вам прямая дорога на улицу К. Маркса, 74.

Какие документы необходимы для регистрации сделки купли-продажи?
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Подлинник и копия документа об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав и сделки.

Это, по сути, квитанция, которую выдают в банке, плюс с нее нужно будет снять ксерокопию. Реквизиты для уплаты госпошлины имеются на сайте www.to27.rosreestr.ru, на стендах в управлении. Пошлину за регистрацию права собственности на квартиру оплачивает покупатель. Она составит 1000 рублей, если собственник один, а если двое, то сумма делится напополам: соответственно по 500 рублей, и так далее.

Пошлину за регистрацию сделки — 1000 рублей — оплачивают и продавец, и покупатель, то есть она делится на количество участников договора. Например, если договор заключили двое граждан, то платят по 500 рублей каждый. Если в сделке участвуют два продавца и два покупателя, то по 250 рублей.

Оплатить госпошлину можно в любом кредитном учреждении, в офисе территориального управления Росреестра по улице К. Маркса, 74 также есть отделение банка.

Договор купли-продажи (не менее чем в 2-х экземплярах).

Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

Справка о наличии либо отсутствии лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении на момент совершения сделки.

Что еще может понадобиться?
Если собственником жилого помещения является в том числе и несовершеннолетний ребенок, то орган опеки и попечительства должен дать разрешение на такую сделку.

Если недвижимость приобретена в браке, необходимо согласие супруга на продажу (или приобретение) жилого помещения. В случае продажи доли в праве собственности на помещение или при отчуждении комнаты в коммунальной квартире должно быть соблюдено право преимущественной покупки сособственника.

Акт приема-передачи. Тоже заполняется в свободной форме. Содержание, по сути, то же, что и в договоре купли-продажи. Укажите, что квартира покупателем осмотрена. Если эти сведения содержатся в договоре купли-продажи, акт приема-передачи не обязателен.


Действие 3. Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру
Государственная регистрация — гарантия ваших прав. Если вы представили полный пакет правильно оформленных документов, через десять дней вы получите свидетельство о государственной регистрации права и станете полноправным собственником своих квадратных метров.

Часто спрашивают: нужно ли обращаться к нотариусу? Нужен ли риелтор при подаче документов на регистрацию?


Действующее законодательство не предусматривает:

— обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи;

— присутствия риелтора при подаче документов на регистрацию.

Что еще должен знать будущий собственник?

Главное, что интересует покупателя, — «чистота» квартиры.

Вы вправе самостоятельно получить выписку из ЕГРП, где указаны данные о правообладателе, о наличии зарегистрированных ограничений, обременений, другие сведения. Эту информацию, которая является открытой, может запросить любое лицо при наличии документа, удостоверяющего личность. Цена вопроса — 200 рублей.
Если хотите знать больше — попросите у собственника выписку из ЕГРП о переходе прав.

Что должно насторожить?

Если квартира за последнее время часто перепродавалась — возможно, здесь что-то не так.


Игорь СМАГЕР.
  


P.S. Управление Росреестра по Хабаровскому краю находится по адресу:

680000, РФ, г.Хабаровск, ул.Карла Маркса, д.74

автоинформатор (4212) 43-73-00


Категория: Комментарии экспертов | Автор:
Просмотров: 618 | Комментарии: 2
Всего комментариев: 1
1 Gottketeord  
да, наверно так и есть

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Е.М. Илюхина © 2008 - 2013
Реклама




СТРОИТЕЛЬСТВО

Землеустроительные работы

Проектирование
Многоэтажное строительство
Малоэтажное строительство
Инженерное обеспечение
Газоснабжение
Теплообеспечение
Кондиционирование
Сантехническое оборудование

Обеспечение строительными материалами
Бетон, раствор, ЖБИ
Металлоконструкции
Стеновые, сыпучие, вяжущие материалы
Изоляция. Кровля
Деревообработка
Окна и двери


Торговая сеть
Строительные материалы
Оборудование
Техника

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Консультации
Агентства недвижимости
Страхование
Оценка
Экспертиза
Инвентаризация
Аудит
Юридические услуги
Консалтинг

Кредитование
Банки
Кооперативы, потребительские союзы
Ипотечные центры

Эксплуатация объектов недвижимости

Реклама
Новые технологии. Недвижимость ДВ.
адрес редакции: г.Хабаровск
тел./факс: -
тел.: (4212)25-91-19
e-mail: ntn-dv@bk.ru
Используются технологии uCoz