Заявление и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, могут быть представлены заявителем несколькими способами. 

Во-первых, это личное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. При личном обращении заявитель предъявляет документ, удостоверяющий личность, а его представитель также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет учредительные документы юридического лица или их нотариально удостоверенные копии.

Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя органа, нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагает документы, необходимые для ее проведения, в том числе документ об уплате государственной пошлины.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с указанием их перечня, даты и времени их представления с точностью до минуты.

Во-вторых, заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть направлены заявителем посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

В этом случае должны соблюдаться требования, установленные Законом о регистрации а именно:

- подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

- сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если эта сделка подлежит государственной регистрации, либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

- доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

- к заявлению дополнительно прилагается копия документа, удостоверяющего личность физического лица, в том числе представителя юридического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель).

Расписка в получении документов при наличии соответствующего указания в заявлении направляется по почтовому адресу, указанному в этом заявлении в течение рабочего дня, следующего за днем получения органом указанных документов.

В-третьих, электронные услуги подачи документов на государственную регистрацию. При помощи портала Росреестра  https://portal.rosreestr.ru/ заявитель может установить на домашний или офисный компьютер программный комплекс Информационная система предварительной подготовки данных   - ИС ППД. Данная программа позволит заявителю самостоятельно сформировать пакет документов, при этом все данные, необходимые для государственной регистрации: сведения о заявителе, об объекте недвижимости, о цели обращения, о документах, представляемых для государственной регистрации прав, в том числе документе об уплате государственной пошлины и др. Также заявитель может сформировать заявление о государственной регистрации.

Заявитель сохраняет файл в виде ZIP-архива на носителе цифровой информации  (флеш-карте) и  обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию, вместе с документами необходимыми для государственной регистрации прав. Данные с носителя цифровой информации, представленного заявителем загружаются в информационную систему.

В чем преимущество данного способа. В программе ИС ППД заявителя сохраняются созданные им пакеты документов в качестве шаблонов, которые при необходимости можно редактировать.

При использовании данного способа подачи документов значительно сокращается время приема документов специалистом у заявителя.

                                                                                               Анна Березина, ведущий специалист-эксперт     

                                                                                               отдела приема документов Управления Росреестра по Хабаровскому краю