Многие владельцы жилья в многоквартирных домах сегодня проявляют интерес к управлению общей собственностью. Что включает в себя общее имущество в многоквартирном жилом доме и в каких случаях необходима государственная регистрация прав? На все эти вопросы отвечает специалист-эксперт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Киреева Оксана Сергеевна.
- Что относится к общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома? Общей долевой собственностью в многоквартирном доме являются:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Нельзя признать лестницы, стены дома, крышу, лифт, инженерное оборудование и другое имущество самостоятельными объектами права собственности. Общее имущество дома тесно связано назначением с помещениями. Поэтому любые изменения, начиная с установки дополнительных дверей в тамбурах лестничных клеток и заканчивая размещением автостоянок во дворах жилых домов, могут производиться только с согласия большинства собственников этих зданий. Решение об этом должно приниматься ими на общем собрании.
- Как определить долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме?
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Данная доля следует судьбе права собственности на помещение, принадлежащее собственнику. При отчуждении жилого помещения остальные собственники жилых помещений как участники общей долевой собственности на общее имущество дома не имеют право преимущественной покупки, так как предметом сделки в данном случае будет конкретное помещение в доме.
- Как собственник доли имеет право распоряжаться общим имуществом в своих целях?
Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право владеть и пользоваться, но не распоряжаться общим имуществом. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Действительно, нельзя продать, например, лестничную площадку или часть подвального помещения. По решению общего собрания объекты общего имущества могут быть переданы только в аренду иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
На сегодняшний день собственники могут использовать общее имущество в интересах жильцов, получая прибыль и направляя средства на благоустройство самого дома или придомовой территории. Например, когда на стенах домов или на земельном участке располагаются рекламные щиты, строятся торговые павильоны. Все это по закону делается только с согласия собственников, которые вправе установить определенную плату за использование их общего имущества.
- Какие документы необходимы для государственной регистрации прав на общее имущество в многоквартирном жилом доме?
1. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости могут представляться:
- собственниками помещений в многоквартирном доме;
- представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании.
2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме в размере 100 рублей (уплачивается каждым собственником помещения).
3. Устав ТСЖ и документ об избрании председателя и (или) иного члена правления ТСЖ, которому поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации прав (протокол общего собрания членов ТСЖ).
4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса).
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса).
6. Планы объектов недвижимости, а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.
7. Решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с указанием размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме. В данном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме.
8. Правоустанавливающий документ на помещение, если право собственности на это помещение в ЕГРП не зарегистрировано.
- Какой документ выдается в подтверждение зарегистрированного права на общее имущество в многоквартирном доме? Свидетельство о государственной регистрации права, в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости в многоквартирном доме не выдается.
Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику на помещение (квартиру, функциональное помещение и др.) в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
Если нужно получить свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру, функциональное помещение и др. представляются:
1.Заявление о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации прав.
2.Документ об уплате государственной пошлины за повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации прав (на каждый объект недвижимости) в размере:
