|
|
 |
Каталог статей |
 |
Как стать хозяином земли? Горячии линии Росреестра. Вопросы и ответы.
- Слышал, что в июле вступил в силу новый ФЗ и что по нему, якобы, теперь возможно принудительное отчуждение земли…
- С 1 июля 2011 года вступили в силу поправки к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В частности, совершенствуется процедура изъятия участков, изменились правила использования земельных долей. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения теперь действительно может быть принудительно изъят у собственника в случае, если он используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель или значительное ухудшение экологической обстановки.
Если в течение трех и более лет со дня возникновения права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельностью, земельный участок тоже может быть изъят.
Однако это возможно сделать лишь по решению суда, и только в том случае, если факты ненадлежащего его использования после назначения административного наказания не устранены. Ставшая государственной земля далее может быть продана или сдана в аренду сельхозпроизводителям.
- А что изменилось для дачников?
- Для садоводов и огородников поправки в законодательстве ничего не изменили: на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства и садоводства, сфера действия Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не распространяется.
-Здравствуйте, мы в 90-х купили дом, документы в порядке, дом находится в собственности, можно ли оформить под ним землю бесплатно?
- У вас есть возможность получить право собственности на землю бесплатно на основании любого правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа любого прежнего хозяина. Собственник дома может без межевания зарегистрировать на себя право собственности на земельный участок. Для этого необходимо представить любое свидетельство о праве собственности на землю или распоряжение о предоставлении земельного участка, или договор застройки на прежнего хозяина.
- Хочу провести межевание участка, к кому обратиться за межеванием?
- С этим нет проблем – в Хабаровском крае на сегодняшний день аттестовано 134 кадастровых инженера. Полный список можно найти на сайте Управления Росреестра по Хабаровскому краю: http://www.to27.rosreestr.ru/ (раздел «Кадастровый учет» – подраздел «Кадастровые инженеры»)
- Садовый участок и домик на нем оформлен на мужа. Муж умер, в наследство я не вступала. Прошло уже 3,5 года. Сейчас хочу оформить на себя, с чего мне начать?
- Поскольку вы пропустили шестимесячный срок на вступление в права наследства, придется пойти в суд для включения садового домика и садового участка в наследственную массу. Потом, когда суд вынесет решение, вы пойдете к нотариусу за получением свидетельства о вступлении в права наследования. И уже после этого можно регистрировать право собственности.
- Хочу приобрести земельный участок. Продавцу он достался по наследству. Должен ли он сперва оформить землю на себя?
- Разумеется, сначала продавцу земельного участка необходимо обратиться за оформлением своих прав. Пока это не будет сделано, он не сможет официально оформить с вами договор купли-продажи.
- Земля у меня в собственности, на ней построили индивидуальный жилой дом. Можно его оформить по «дачной амнистии»?
- Суть «дачной амнистии» в том, что этот дом вы вправе оформить в упрощенном порядке, то есть без разрешения на ввод в эксплуатацию и других согласований. Вам нужен только кадастровый паспорт БТИ и правоустанавливающий документ на землю. Будет выдано свидетельство о праве собственности. Госпошлина - 200 рублей. Такой порядок действует для населенных пунктов, но только до 1 марта 2015 года. Так что торопитесь.
- У моих родителей садовый участок на Хехцире, там и дом имеется и баня… Им тоже надо в эти сроки уложиться?
- Поскольку садовый дом расположен на садовом участке, можно не торопиться. Для дачных строений «амнистия» бессрочна. Зарегистрировать свою недвижимость они могут в любое время, обратившись по адресу: ул. К. Маркса, 74. Потребуется лишь заполнить декларацию, без кадастрового паспорта. Этого будет достаточно.
-А они смогут это сделать?
-Заполнить декларацию совсем не сложно, да и наши специалисты помогут.
- Жилой дом приобретен в 1996 году. Можно ли в упрощенном порядке оформить право на земельный участок и какие документы необходимы?
Если же право на жилой дом уже зарегистрировано, то для оформления в собственность земельного участка потребуется только
- У вас есть возможность получить право собственности на землю бесплатно, в упрощенном порядке, на основании любого документа устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего хозяина. Собственник дома может без межевания зарегистрировать на себя право собственности на земельный участок. Для этого необходимо любой документ продавца (иного прежнего собственника дома, если они неоднократно менялись) о правах на данный земельный участок.
- Решили оформить дачные участки в собственность. На руках есть копии решений органов власти от 1968 года о предоставлении садоводческому товариществу земли и о дополнительной нарезке от 1972 года, межевые планы. Кадастровая палата требует дополнение о составлении проекта дачного товарищества. Насколько это законно? Ведь требования о проектах в законодательстве появились где-то в конце 90-ых годов прошлого века, намного позже того, как было организовано наше товарищество…
- Это абсолютно законное требование. Ведь свой земельный участок вы оформляете в собственность сейчас, уже после того, как вступило в силу новое российское законодательство о земле.
- Хочу прикупить земельный участок и построить жилой дом. На каких земельных участках это возможно?
- В документах на землю есть два важных показателя. Первый – это категория земель. Второй – вид разрешенного использования. Для того чтобы без проблем построить жилой дом, важно знать, что земля должна быть отнесена к категории «земель населенных пунктов» или «земли поселений» - в разное время эта категория называлась по-разному.
Если участок отнесен к иной категории, например, «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли особо охраняемых территорий», то с постройкой и тем более легализацией дома возникнут серьезные проблемы.
Внутри категорий земель существует более подробная классификация по видам разрешенного использования. Жилой дом можно построить при виде разрешенного использования, который называется «для индивидуального жилищного строительства» или «для личного подсобного хозяйства». Причем, обратите внимание, когда речь идет об использовании «для личного подсобного хозяйства», такой вид разрешенного использования имеется у участков, которые расположены как в населенных пунктах, так и у земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно ФЗ №66 «О личном подсобном хозяйстве», на участке, расположенном в населенном пункте для личного подсобного хозяйства, дом строить можно, а на участке для личного подсобного хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения нельзя.
При покупке земельного участка во всех документах (кадастровом паспорте, кадастровой выписке, кадастровом плане и в документах о регистрации права) нужно посмотреть на все эти значения и убедиться, что участок относится к землям поселений или населенных пунктов и что вид его разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство.
Елена МИРОНЕНКО.
Управление Росреестра по Хабаровскому краю располагается по адресу: Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74.
Часы работы для заявителей: понедельник с 8-30 до 17-00; вторник, среда, четверг – с 8-30 до 19-00; пятница с 8-00 до 20-00; суббота – с 9-00 до 17-00.
Адрес сайта: www.to27.rosreestr.ru
Телефон: (4212) 43 73 00
Контакты
680000, РФ, г.Хабаровск, ул.Карла Маркса, д.74
автоинформатор (4212) 43-73-00
|
| Категория: Полезная информация | Добавил: admin (17.08.2011)
|
| Просмотров: 1639
|
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
 |
Е.М. Илюхина © 2007- 2015 |
 |
|
|
| СТРОИТЕЛЬСТВО
Землеустроительные работы
Проектирование
Многоэтажное строительство
Малоэтажное строительство
|  |
|
