|
|
 |
Каталог статей |
 |
«Хризотиловая ассоциация»: малоэтажному домостроению – новые технологии
Термин «новые технологии» в применении к малоэтажному домостроению в Оренбургской области, которой посвящается данная статья, означает новые организационные и строительные технологии, успешно реализуемые с 2000 г. по областной программе «Социальное развитие села до 2012 г.».
Организационные технологии строительства
Для активизации жилищного строительства в сельской местности и целевого размещения средств областного бюджета на возвратной основе среди застройщиков 18 апреля 2000 г. было создано ОАО «Сельский дом». Его учредителями выступили администрация области (ей принадлежит контрольный пакет акций), а также акционерные общества «Оренбургагрострой» и «Оренбургагростройкомплект». В состав совета директоров ОАО «Сельский дом» вошли три заместителя губернатора и руководители акционерных обществ-учредителей.
Законодательным собранием и правительством области утверждено положение «О порядке выдачи и погашения займов, предоставляемых ОАО «Сельский дом» для индивидуального жилищного строительства в селах области».
Характерной особенностью оренбургской программы является то, что дома строятся для конкретного человека. После того как застройщики определились, что будут делать сами, а что с помощью ОАО «Сельский дом», рассчитывается стоимость услуг, формируется график платежей, заключаются договоры. Только после этого начинается строительство, и застройщик имеет возможность контролировать его от начала до конца. Результатом такого подхода является тот факт, что в области ни один дом не остался без хозяина, и ни один из них не перепродан. На строительство жилья в сельской местности из областного бюджета в 2000-2008 гг. было выделено 1399,5 млн руб.
Согласно программе в качестве источника финансирования предлагаются строительные материалы и конструкции, услуги машинами и механизмами, а застройщики возвращают полученные кредиты продукцией, производимой на своем подворье, или деньгами. Молодые семьи получают безвозмездную субсидию в размере 40% от стоимости жилья по социальной норме из областного бюджета и 30% - из федерального. Для других категорий сельских тружеников кредит выдается на 15 лет под 4,5% годовых.
Таким образом, все организовано очень четко: существует областная программа строительства жилья; создана структура, которая организует строительство этого жилья; определены источники финансирования строительства и кредитования (областной и государственный бюджеты), и разработан механизм кредитования. Благодаря такому системному подходу к решению проблемы, за годы реализации программы «Социальное развитие села до 2012 г.» сдано в эксплуатацию 8919 усадебных домов общей площадью 845 тыс. кв. м. В 2009 г. планируется ввести еще 1525 жилых домов. Дома относятся к категории эконом-класса. Их площадь составляет 80-120 кв. м, стоимость 1 кв. м – 13-16 тыс. руб. Стоимость 1 кв. м квартиры в г. Оренбурге с теми же удобствами (но без приусадебного участка) составляет от 35 тыс. руб.
Новые строительные технологии
В первые годы реализации программы «Сельский дом», когда в эксплуатацию вводилось по 200-300 домов в год, единственной применяемой технологией было щитовое домостроение. На домостроительном комбинате собирали щиты из ЦСП с минераловатным наполнителем, а на строительной площадке по деревянному каркасу монтировали стены, накрывали скатную крышу, выполняли отделку.
В последнее время, когда программа приобрела популярность среди жителей области и количество строящихся за год домов перевалило за 1500, встал вопрос о внедрении новых технологий строительства. После тщательного анализа предпочтение было отдано технологии холдинга «СОВБИ» (г. С.-Петербург), суть которой - в применении неавтоклавного сверхлегкого монолитного пенобетона в совокупности с несъемной опалубкой.
Пенобетон на основе портландцемента – это монолитный теплоизоляционно-конструкционный материал, используемый во всех узлах дома от фундамента до кровли. Материал негорючий, не боится влаги и со временем становится все прочнее. При этом он на 15-20% дешевле аналогов.
Выбрана наиболее эффективная конструкция домов: несущий каркас из металлопрофиля, к которому крепятся наружный и внутренний листы несъемной опалубки. Между листами опалубки заливается сверхлегкий монолитный пенобетон плотностью 200-250 кг/куб. м. Толщина пенобетонной изоляции 250-280 мм достаточна по теплотехническим характеристикам для большинства регионов России.
Перекрытия выполнены также из металлопрофиля с подшитыми к нему снизу и сверху листами опалубки, между которыми залит пенобетон. Заливку пенобетона можно осуществлять круглогодично при температуре воздуха до –10 ºС. Заливка стен осуществляется послойно. Весь контур дома представляет собой монолит без мостиков холода. Несъемная опалубка значительно улучшает теплозащитные свойства стен. В качестве опалубки применяются стекломагнезитные, древесноволокнистые или хризотилцементные плоские листы.
Наиболее предпочтительно использование прочной и жесткой несъемной опалубки из хризотилцементных плоских листов, позволяющей вести опережающий монтаж, не дожидаясь набора пенобетоном проектной прочности. После омоноличивания бетон срастается с хризотилцементной опалубкой и они работают как единая хризотилбетонная конструкция. При этом опалубка из хризотилцементных изделий одновременно является отделкой и отчасти выполняет функции внешней арматуры и несущей конструкции. Хорошая совместная «работа» пенобетона и хризотилцементной несъемной опалубки объясняется использованием в материалах одинакового вяжущего – цемента, близкими значениями их усадки, ползучести, температурно-влажностных деформаций, шероховатой поверхностью листов.
Преимущества хризотилцементных листов перед другими минеральными листами для несъемной опалубки – в их высокой плотности, прочности, низком водопоглощении и высокой морозостойкости, негорючести. К тому же при доступной цене гарантированный срок эксплуатации - 50 лет.
Вид кровельного материала застройщик определяет сам. Однако наиболее экономично использование шифера традиционного бело-серого или окрашенного, выпуск которого начали российские производители. Для окраски шифера применяются стойкие красители голубого, зеленого, коричневого, оксидно-красного и других цветов. Краски обладают высокой укрывистостью, покрытия из них – атмосферо- и светостойкостью. Окраска шифера производится на конвейерных линиях по специально созданной технологии, обеспечивающей высокое качество окрашенных листов.
Надежность и долговечность, простота монтажа и эксплуатации такой кровли, возможность восстановления локальных повреждений без нарушения общего покрытия, экологичность и пожаробезопасность, без сомнения, говорят в пользу этого материала. Кроме того, хризотилцементная кровля – радиационно-защитный материал, что особенно значимо в условиях высокой солнечной радиации и в местах с высокой техногенной радиоактивностью окружающей среды.
Очень важное достоинство для большинства застройщиков – конкурентоспособная цена хризотилцементных кровель, которая складывается из достаточно низкой стоимости хризотилцементного шифера (в 2-6 и более раз дешевле альтернативных материалов); низкие затраты на монтаж кровли (нет необходимости укладывать паро- и влагонепроницаемые пленки, монтаж без использования высококвалифицированного труда); минимальные эксплуатационные затраты на весь срок службы кровли.
Хризотилцементные строительные материалы не выделяют в окружающую среду вредные вещества, не электризуются, не электропроводны, не экранируют естественные электромагнитные поля. Эти изделия биологически безопасны. При превращении цемента в бетон образуется гидроксид кальция и создается сильнощелочная среда, препятствующая развитию плесневых грибков. По огнестойкости хризотилцемент имеет класс Е45, то есть пожаробезопасен.
Хризотилцементные материалы производятся на 16 заводах Некоммерческой организации «Хризотиловая ассоциация», находящихся в большинстве регионов страны, что значительно снижает транспортные расходы для застройщика. Все сказанное свидетельствует о том, что хризотилцемент может широко использоваться в малоэтажном домостроении, относящемся к категории доступного по стоимости для большинства россиян.
Важен тот факт, что Холдингом «СОВБИ» создано высокопроизводительное мобильное оборудование для заливки пенобетона, которое работает прямо на строительной площадке. Это позволяет строить дома без использования грузоподъемной техники, необходимой, например, при установке тяжелых бетонных панелей.
В результате реализации оренбургского проекта «Сельский дом» строится благоустроенное индивидуальное жилье (с внутренней отделкой, газовым отоплением, канализацией, водо- и электроснабжением) стоимостью 1,0-1,5 миллиона рублей (в зависимости от площади дома), приобретаемое в собственность сельским жителем на выгодных условиях кредитования.
Владимир Галицын, Софья Шкаредная
НО «ХРИЗОТИЛОВАЯ АССОЦИАЦИЯ»
Адрес: 624266, г. Асбест Свердловской обл., ул. Промышленная, 7
Тел.: (34365) 740 04, 442 52, 739 70
Факс: (34365) 741 30
E-mail: nii-info@mail.ru
Источник: http://www.namiks.ru |
| Категория: Полезная информация | Добавил: admin (06.01.2012)
|
| Просмотров: 387 | Комментарии: 1
|
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
 |
Е.М. Илюхина © 2007- 2015 |
 |
|
|
| СТРОИТЕЛЬСТВО
Землеустроительные работы
Проектирование
Многоэтажное строительство
Малоэтажное строительство
|  |
|
