— Для чего нужно регистрировать свои права на гараж?
— Без официальной регистрации прав вы не сможете распорядиться своим имуществом — продать его, подарить, завещать, заложить, сдать в аренду и так далее. Если же вы не собираетесь в ближайшее время совершать какие-либо сделки, закон не обязывает вас регистрировать свои права, это дело добровольное... Но я напомню, что регистрация — это гарантия ваших прав.

— Я купил гаражный бокс. Никакой официальной сделки мы не заключали — я просто отдал прежнему владельцу на руки деньги. Он уже уехал из города, как мне сейчас зарегистрировать свои права на гараж?
— Вы можете решить эту проблему через обращение в суд. Право на такой объект может быть зарегистрировано только на основании
вступившего в законную силу решения суда о признании вашего права.

— Что мне делать, чтобы официально зарегистрировать свои права на гараж? У меня на руках есть только членская книжка ГСК.
— Книжка члена гаражно-строительного кооператива (ГСК) не является подтверждением права собственности на гаражный бокс. То есть, владея недвижимостью, вы не являетесь ее собственником, не сможете ею распорядиться: сдать в аренду, продать, завещать и так далее.
Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на гараж является справка о выплате паевого взноса.

— Я приобрел этот бокс. Председатель ГСК просто переписал фамилию прежнего владельца на мою.
— Это неправильно, такие исправления не имеют юридической силы. Если вы приобрели гараж у собственника, который выплачивал паевой взнос, перед оформлением договора купли-продажи или договора дарения он обязан был прежде зарегистрировать свои собственные права на гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74). Затем, уже на основании договора купли — продажи или договора дарения, вы с прежним правообладателем обращаетесь в управление за регистрацией перехода права собственности на гаражный бокс.

— Какие документы необходимы для оформления права на гараж?
— Зарегистрировать свое право на гаражный бокс может либо сам владелец, либо уполномоченное им лицо по нотариально удостоверенной доверенности. Для этого необходимо при себе иметь заявление о государственной регистрации права, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию (500 рублей), кадастровый паспорт на гаражный бокс в ГСК, справку о подтверждении или отсутствии ранее зарегистрированных прав на гаражный бокс, выданную органами технической инвентаризации, осуществлявшими государственную регистрацию прав до 1 октября 1996 года.
Кроме того, понадобится выписка из протокола общего собрания членов кооператива о приеме вас в члены ГСК, подписанная председателем собрания, справка о выплате пая за гаражный бокс за подписью председателя.
Обратите внимание, в справке должны также содержаться сведения о номере бокса, его местоположении, Ф.И.О. того лица, которое выплачивало паевой взнос, и подтверждение того, что он выплатил его полностью.
Это общие документы, которые обязательно предоставляются каждым членом ГСК.
Кроме того, если до вас за регистрацией права на бокс в ГСК никто не обращался, председателю гаражного кооператива необходимо дополнительно представить устав кооператива в последней редакции, свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ГСК), свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.
Если в учредительные документы ГСК были внесены изменения, необходимо представление свидетельства о внесении записей в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающих внесенные изменения и их полный текст.
Нужны также протокол собрания членов кооператива об избрании председателя, список членов ГСК с указанием номера гаражного бокса, кадастровый паспорт на здание ГСК, разрешение на строительство объекта недвижимости, документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию здания, если оно построено после вступления в силу ФЗ №122 от 21 июля 1998 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. после 31 января 1998 года).
Кроме того, необходимо представить документы, подтверждающие отвод земельного участка для строительства гаражно-строительного кооператива.
Обратите внимание, что все документы предоставляются в двух экземплярах — подлинник и копия. После проведения государственной регистрации подлинники будут заявителю возвращены.
Хочется добавить, что при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных на регистрацию документов или достоверности указанных в них сведений государственным регистратором могут быть запрошены дополнительные документы.

— Какзарегистрировать некапитальный контейнер или переносную блок-комнату?
— Некапитальный контейнер или блок-комната не являются объектами недвижимости, так как их перемещение без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно. Права на него не подлежат государственной регистрации.

— Где можно найти список документов для оформления гаражного бокса?
— Либо на первом этаже Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю — ул.К. Маркса, 74, стенд №9, либо на нашем сайте: www.frs27.ru

— Можно ли оформить гараж в собственность, не оформляя земельный участок под ним? Гараж кирпичный, с погребом, находится в ГСК.
—Да, можно. Земельный участок владельцу гаражного бокса, как правило, не предоставляется — очень трудно определить границы отдельных земельных участков каждого собственника бокса в ГСК. Обычно земля предоставляется ГСК как юридическому лицу либо на праве бессрочного пользования, либо на праве аренды.

— Когда заканчивается срок приватизации гаражей?
— Приватизация — это передача в частную собственность муниципальной или государственной собственности.
Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления и полностью внесшие свой паевой взнос, приобретают право собственности на указанное имущество.
Другими словами, если пай вами выплачен полностью, вы уже являетесь собственником. Что касается сроков оформления, то если вы не собираетесь совершать сделок с этой недвижимостью, оформить ее вы можете в любое удобное для вас время — в этом году или через год-два.

— Наш ГСК был построен 30 лет тому назад на улице Путевой. Сейчас члены кооператива не могут оформить свои права на гаражи. В городском отделе архитектуры отказываются принимать документы на том основании, что земля находится в ведении управления железной дороги, которое не соглашается на отчуждение этого участка. Что же нам делать?
— Проблемы возникли потому, что ваши гаражные боксы построены на земельном участке, который официально не отведен кооперативу для строительства гаражей. Соответственно, объект считается самовольно построенным, со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями.
Выход у вас такой — обращайтесь в суд. Вы можете сделать это либо в индивидуальном порядке, либо скооперировавшись с другими членами кооператива. Если суд вынесет положительное решение, мы зарегистрируем ваши права на основании вступившего в законную силу судебного решения.
Обратите внимание, в выданном вам судебном решении обязательно должны быть указаны номер бокса и его местоположение.

— Но кооператив строился еще в советское время. Тогда же не могло быть самовольного захвата земли?
— Исходя из собственной практики, могу вас уверить, что это не так. Самовольный захват земельных участков и несанкционированное
строительство происходили и тогда, и сейчас...

— У меня есть гаражный бокс в ГСК. Земельный участок официально под строительство не отводился. Как мне зарегистрировать свой гараж?
— Если у ГСК отсутствуют какие-либо разрешительные документы на строительство гаражей, в соответствии с Гражданским кодексом РФ они считаются самовольной постройкой. Следовательно, за признанием своего права на гараж вы должны будете обратиться в суд.

— А кооператив сможет зарегистрировать таким же образом, через суд, свои права? И можно ли это сделать без моего участия?
— Да, кооператив, как юридическое лицо, также может обратиться в суд. По судебному решению может быть зарегистрировано право на объект, в состав которого вошел также и ваш бокс, причем без вашего согласия.

— Я хочу купить гараж в ГСК. Могу ли я где-нибудь уточнить, кто является его собственником?
— Выписку об объекте из Единого государственного реестра прав может получить в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю любой желающий, предъявив удостоверяющий личность документ, письменное заявление и квитанцию об уплате в размере 100 рублей.

— ГСК состоит из 10 владельцев гаражных боксов. В Едином государственном реестре прав у меня зарегистрировано не право собственности на свой бокс, а 1/10 доли в праве общей долевой собственности на все здание ГСК. Как мне зарегистрировать право на свой бокс?
— В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ вы можете произвести выдел доли в натуре на основании соглашения, заключенного всеми сособственниками.